В каких случаях при продаже жилья нужно согласие органов опеки
Фото: freepik.com
В Инструкции о порядке совершения нотариальных действий расширен и уточнен перечень случаев, в которых условием нотариального удостоверения договора об отчуждении жилых помещений является наличие письменного согласия органа опеки и попечительства.
Изменения в Инструкцию, утв. постановлением Минюста от 23.10.2006 № 63, внесены постановлением того же министерства от 12.06.2023 № 37.
Так, в новой редакции п. 35 Инструкции закреплено, что получить письменное согласие органа опеки и попечительства понадобится в случае продажи жилого помещения (доли в праве собственности на него), принадлежащего на праве собственности:
1) несовершеннолетним в возрасте до 14 лет;
2) гражданам, которых суд признал недееспособными или ограничил в дееспособности;
3) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, находящимся под попечительством.
Ранее эта норма требовала получать согласие органа опеки при отчуждении жилья, принадлежащего любым несовершеннолетним, без выделения возрастных и нуждающихся в дополнительной соцзащите групп. При этом в отношении несовершеннолетних, находящихся под попечительством, в новой редакции п. 35 Инструкции уточняется, что установленное требование распространяется в т.ч. на случаи продажи жилой недвижимости при устройстве данной категории детей на государственное обеспечение в интернаты, государственные учреждения профессионально-технического, среднего специального, высшего образования (включая подготовительные курсы в таких УО), в детдома семейного типа, опекунские, приемные семьи.
Кроме того, Инструкция дополнена п. 35-1, в силу которого только с согласия органа опеки и попечительства допускается продажа жилья:
1) в котором проживают:
– несовершеннолетние члены семьи;
– бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите;
– недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане;
2) которое закреплено за:
– детьми-сиротами;
– детьми, оставшимися без попечения родителей.
Наличие (отсутствие) запрета на отчуждение жилого помещения без вышеуказанного согласия нотариус проверит по информации из регистра недвижимости.
Приведенные изменения в Инструкцию вступили в силу с 21 июня 2023 г.
