Отчуждение земельных участков: новое в порядке удостоверения сделок нотариусом
Фото: freepik.com
При удостоверении договора отчуждения земельного участка нотариус будет сопоставлять кадастровую стоимость участка из официальных источников с его ценой по договору.
Такие изменения предусмотрены постановлением Минюста от 15.11.2022 № 139, которым обновлена Инструкция о порядке совершения нотариальных действий, утв. постановлением от 23.10.2006 № 63 (далее – Инструкция)
Так, гл. 4 Инструкции, регламентирующая порядок удостоверения нотариусом сделок с земельными участками, находящимися в частной собственности, дополняется новыми нормами. При удостоверении договора отчуждения такого земельного участка нотариус будет получать сведения о его кадастровой стоимости из государственного земельного кадастра. Делать это он будет путем дистанционного доступа к регистру стоимости земель, земельных участков. Сведения о кадастровой стоимости участка будут приобщаться к документам по удостоверению договора.
Указанные дополнения, очевидно, связаны с принятием новой редакции Кодекса о земле. В числе прочих новаций в обновленном КоЗ детально урегулированы вопросы совершения сделок с земельными участками, находящимися в частной собственности. В некоторых случаях запрещено отчуждать землю (долю в праве собственности на нее) по цене ниже кадастровой стоимости (например, при разделе совместной собственности бывших супругов).
Дополнения в Инструкцию, касающиеся удостоверения сделок с земельными участками, вступят в силу одновременно с новой редакцией КоЗ – с 01.01.2023.
Постановлением № 139 также уточнен порядок удостоверения договоров отчуждения транспортных средств.
