Риелторскую компанию наказали за создание фирмы-дублера для обхода закона
Фото: freepik.com
Минюст сообщил о приостановлении действия лицензии ООО «АН Фаттория» на осуществление риелторской деятельности. Причиной названо создание дублирующей организации, с которой риелторы понуждали покупателей заключать договор.
Ранее Минюст разъяснил, что услуги риелторов по содействию в заключении договора купли-продажи недвижимости оплачивает продавец. Взимание платы риелторской компанией с обеих сторон сделки не допускается. Этот запрет прямо закреплен в законодательстве.
Чтобы обойти запрет, некоторые компании создают организации-дублеры, формально разделяя работу с клиентами: одна фирма заключает договор с продавцом объекта недвижимости, другая – с покупателем. Для вида ответственными за исполнение каждого из договоров назначают разных риелторов, но на деле сопровождать сделку, в т.ч. готовить для обеих сторон одинаковый пакет документов, может один и тот же специалист.
В организации такой схемы заподозрили два «родственных» столичных ООО – «АН Фаттория» и «Фаттория Плюс». Потребители жаловались в лицензирующий орган на то, что купить объект недвижимости в одной из этих компаний невозможно, не заключив договор оказания услуг с другой.
Проверка показала, что жалобы не беспочвенны. Руководитель ООО «АН Фаттория» поручал оказывать риелторские услуги по договорам, заключенным с этой компанией, работнику фирмы-дублера – агенту по операциям с недвижимостью ООО «Фаттория Плюс». А аттестованные риелторы от каждой из фирм, формально прикрепленные к сделкам, фактически их исполнением не занимались.
Регулятор оценил такой подход как грубое нарушение законодательства о лицензировании, выразившееся в передаче права на осуществление лицензируемого вида деятельности другому физическому лицу и оказании риелторских услуг лицом, не состоящим в штате организации.
Действие лицензии ООО «АН Фаттория» приостановили на два месяца – с 18 марта по 17 мая 2024 г. В этот период компания не вправе заниматься риелторской деятельностью. Потребители могут расторгнуть договоры с фирмой.
Наказаны и сотрудники. Свидетельство об аттестации риелтора, ранее выданное директору названной организации, аннулировано. Приостановлено действие идентификационных пластиковых карточек трех риелторов той же компании.
Минюст обещает и далее жестко пресекать попытки участников рынка недвижимости обойти запрет на взимание двойной оплаты за содействие в заключении сделки по одному и тому же объекту.
