Новые правила на рынке риэлтерских услуг: за что бизнес могут лишить лицензии

С 16 мая в Беларуси вступили в силу основные положения Закона «О риэлтерской деятельности». Документ предполагает масштабную перестройку рынка риэлтерских услуг – упразднение института агентов по операциям с недвижимостью, создание Палаты риэлтеров, переаттестацию специалистов. Заместитель министра юстиции Ирина Альбертовна Степуро прокомментировала самые громкие новации и уточнила, чем бизнесу грозит нарушение норм законодательства.  

Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber. Главное об экономике Беларуси — раньше, чем в новостях TelegramViber

Из агентов – в аттестованные риэлтеры

Одной из самых обсуждаемых новаций закона стало упразднение института агентов по операциям с недвижимостью. Такие специалисты должны приобрести статус риэлтера, если планируют и дальше работать в этой сфере. На конец 2024 г. в стране насчитывалось около 2 тыс. агентов.

И. Степуро подчеркнула, что именно эта норма вызвала самые жаркие споры в профессиональном сообществе. Высказывались различные точки зрения, но все они были с негативным фоном. Участники рынка сомневались, что агенты охотно будут проходить обучение и пойдут сдавать экзамен.

«Реальность оказалась далека от этих прогнозов. На самом деле агенты по операциям с недвижимостью на протяжении последнего года активно заявлялись на экзамен в Минюст. И количество лиц, которые успешно его сдали, достаточно высоко», – отметила замминистра.

Как уточнила начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Министерства юстиции Диана Александровна Подлесская, ведомство начало проводить экзамены год назад. Сейчас такие испытания проходят несколько раз в месяц.

«Закон скорректировал требования к претендентам на аттестацию риэлтера. Если ранее было необходимо профильное образование, то сейчас человеку достаточно иметь любое высшее образование, пройти обучающие курсы и после этого сдавать экзамен», – отметила Д. Подлесская.

При этом до 16 ноября действуют нормы, в соответствии с которыми претенденты, не имеющие высшего образования, но имеющие среднее специальное образование и трехлетний стаж работы на момент опубликования Закона «О риэлтерской деятельности», тоже могут попробовать сдать экзамен.

Обучающие курсы для риэлтеров проходят на базе двух учреждений: УО «Институт переподготовки и повышения квалификации судей, работников прокуратуры, судов и учреждений юстиции Белорусского государственного университета» (курс состоит из 58 учебных часов, обучение стоит 500 руб.) и РУП по оказанию услуг «БелЮрОбеспечение» (66 учебных часов, обу­чение стоит 520 руб.). Программы обучающих курсов согласованы Минюстом.

По словам Д. Подлесской, в данный момент более 1,5 тыс. лиц окончили такие курсы и получили сертификаты.

За какие нарушения компанию могут лишить лицензии

Еще один вопрос, вызвавший бурные дискуссии, – создание Палаты риэлтеров. Она функционирует на протяжении последнего месяца, за это время ее членами стали 1254 человека.

«Стремление создать палату – не желание формализовать отрасль. Этот орган мы рассматриваем как необходимый для дальнейшего развития риэлтерского сообщества. Это шаг к зрелости в профессии», – подчеркнула И. Степуро.

Замминистра напомнила, что с 16 мая оказывать риэлтерские услуги могут только лица, которые являются членами Палаты риэлтеров. Если договор на оказание услуг был заключен до этой даты и ответственным лицом по нему выступает специалист, который в настоящий момент не является членом Палаты, его полномочия должны быть переданы другому работнику.

«Если же выявляется факт оказания риэлтерских услуг лицом, которое не является членом Палаты риэлтеров, – это грубое нарушение лицензионных требований. Это оказание услуг лицом, которое не имеет на это права. И для риэлтерской организации наступят крайне негативные последствия. Самые невинные – вынесение предупреждения или представления об устранении нарушений. Более серьезные – приостановление действия лицензии», – обратила внимание И. Степуро.

Представитель Минюста также напомнила, что с 16 мая руководителем риэлтерской организации и его заместителем может быть только лицо, которое имеет свидетельство об аттестации риэлтера. Кроме того, из штатного расписания таких организаций должна быть исключена позиция «агент по операциям с недвижимостью». Замминистра сообщила, что Минюст разъяснил участникам рынка порядок увольнения таких работников.

«Мы знаем, что риэлтерские организации начинают лукавить. Они агентов по операциям с недвижимостью пытаются перевести на другие должности – технического или вспомогательного персонала, сохранив за ними прежний функционал. Это грубое нарушение законодательства о лицензировании», – резюмировала И. Степуро.

Что будет с тарифами на услуги

С 16 мая начала действовать еще одна новация: цены и для продавцов, и для покупателей недвижимости теперь должны указываться только в белорусских рублях. При этом любое изменение цены должно быть согласовано с продавцом в письменном виде.

И. Степуро напомнила, что предельные тарифы на риэлтерские услуги в Беларуси устанавливает государство. При этом регулируются не все услуги, а только те, что связаны с оказанием услуг гражданам, продажей жилых помещений, дач, дачных и садовых домиков. Участники рынка самостоятельно определяют цены, единственное условие – они не должны выходить за пределы, установленные правительством.

С 16 мая вступили в силу новые тарифы на такие услуги. Вместо фиксированной ставки 3% теперь используется прогрессивная шкала, которая зависит от стоимости недвижимости. К примеру, при продаже объекта стоимостью до 700 базовых величин тариф составит 6% от стоимости. Раньше риэлтерским компаниям было невыгодно работать с такими объектами.

Замминистра также ответила на вопрос, может ли отрасль перейти на саморегулирование цен.

«Я не отказываюсь от этой мысли, не говорю, что она категорически неприемлема. Мы понимаем, что рынок динамичен, деятельность организаций динамична. В перспективе мы посмотрим с учетом нового формата работы риэлтерского сообщества, действия норм закона, конкурентности самих риэлтерских организаций и с учетом соблюдения ими требований законодательства. Возможно, вернемся к рассмотрению этого вопроса», – подытожила И. Степуро.

Источник «Экономическая газета»