Новые предельные тарифы на риэлтерские услуги действуют с 4 ноября
Фото: freepik.com
Правительство установило новый «потолок», выше которого риэлтерские организации не вправе поднимать тарифы на свои услуги. При этом ценовые ограничения теперь касаются только услуг, оказываемых физлицам.
Постановлением Совмина от 01.11.2023 № 754:
– установлены предельные максимальные тарифы на риэлтерские услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением индивидуальных предпринимателей);
– утверждено Положение о порядке установления и применения тарифов на риэлтерские услуги (далее – Положение).
Справочно: в русской орфографии в качестве нормативного рекомендовано написание «риелтор», но в белорусском законодательстве закрепился вариант «риэлтер».
Таким образом, уже из названия установленных тарифов следует, что они распространяются только на услуги, оказываемые гражданам, кроме ИП.
В этом принципиальное отличие нового документа от постановления Совмина от 14.03.2008 № 386, которое регулировало эти вопросы ранее. Предыдущий НПА определял тарифы и на услуги, оказываемые юридическим лицам, а также не делал различий между физлицами независимо от наличия у них статуса ИП.
Постановлением № 754 закреплены максимальные тарифы на риэлтерские услуги:
– в отношении объектов недвижимости: жилых помещений, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест. Эти тарифы определены в базовых величинах (БВ);
– по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи перечисленных объектов недвижимости. Тарифы «за содействие» установлены в процентах от стоимости соответствующего объекта.
В частности, предусмотрены следующие максимальные тарифы:
– за письменную консультацию по сделкам с объектами недвижимости – 3 БВ;
– услуги по подбору вариантов сделки (за исключением найма жилья): с квартирой или дачей – 45 БВ, жилым домом (долей в нем) – 60 БВ, земельным участком – 40 БВ;
– подбор вариантов сделки по найму жилых помещений – 5 БВ;
– помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с совершением сделки, – от 5 до 45 БВ в зависимости от объекта недвижимости (минимум – за помощь в оформлении найма жилья, максимум – за сделку купли-продажи дома).
За услуги по содействию в заключении договоров купли-продажи недвижимости самый высокий порог установлен для объектов со стоимостью до 4200 БВ включительно (не более 3% от этой стоимости), самый низкий (не выше 1%) – для объектов, стоимость которых превышает 16 500 БВ.
С полным перечнем тарифов можно ознакомиться здесь.
Ключевые требования Положения таковы:
– риэлтерские организации самостоятельно устанавливают тарифы на свои услуги, но их уровень не должен превышать «потолок», определенный Совмином;
– услуги по содействию в заключении сделки купли-продажи недвижимости оплачивает продавец, оплата одной и той же риэлтерской услуги в отношении одного и того же объекта обеими сторонами сделки не допускается;
– факт оказания риэлтерских услуг подтверждается актом, подписанным сторонами. Если потребитель откажется от подписания акта, оплате подлежат фактически оказанные услуги, подтвержденные документально;
– услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости и подбору вариантов оплачиваются только по факту подбора для потребителя соответствующего объекта и подписания сторонами акта;
– сохраняется право многодетных семей на предоставление им скидки на риэлтерские услуги в размере не менее 50% от действующих в организации тарифов.
Постановление № 754 вступило в силу с 4 ноября 2023 г. С этой даты утратило силу постановление от 14.03.2008 № 386.
