Как менялись цены на квартиры в Минске с января по май

Первые пять месяцев года на столичном рынке квартир прошли неровно: пик успешных сделок здесь пришелся на апрель, в мае ситуация стала спокойнее. Об этом свидетельствует статистика Куфар Недвижимости.

Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber. Главное об экономике Беларуси — раньше, чем в новостях TelegramViber

Сколько стоит столичный «квадрат»

По цене за метр Минск двигался без резких скачков, но с заметным ростом к маю. В январе медианная стоимость квадратного метра по успешным сделкам составляла 5529 руб., в марте и апреле поднялась выше 5700 руб., а в мае достигла 6030 руб.

На итоговый результат повлиял состав сделок: какие квартиры, в каких районах и какого типа чаще доходили до продажи в конкретный месяц.

Что касается количества сделок, то здесь ситуация была скорее волнообразной: рынок разогнался к апрелю, а к началу лета стал спокойнее. Так, в последний зимний месяц число успешных сделок на Куфар Недвижимости выросло на 12% к январю. Затем в марте оно сократилось примерно на 4%, а в апреле снова прибавило на 10% и вышло на максимум за пять месяцев. В мае активность снизилась почти на четверть.

Какое жилье покупали

Главной опорой рынка оставалась вторичка: на нее пришлось почти в четыре раза больше успешных сделок, чем на новостройки.

Что касается цен на вторичном рынке, то здесь стоимость метра росла без резких скачков и к маю достигла 5913 руб.

Цены в новостройках колебались более заметно: в апреле медианный метр поднимался до 6835 руб., а в мае составил 6548 руб. Даже после снижения цена осталась выше, чем у вторичного жилья.

Больше всего покупателей интересовали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. У однушек медианная стоимость метра в мае составила 6269 руб.: это ниже уровня марта–апреля, но дороже января. Для двушек последний месяц весны стал самым дорогим: медианная цена «квадрата» подросла до 6003 руб.

В каких районах Минска купили больше всего квартир

В январе–мае 2026 г. самым активным был Октябрьский район. В качестве причин этого эксперты называют как большой выбор недвижимости (именно в этом районе находится «Минск-Мир»), так и высокий объем успешных продаж. Следом идут Фрунзенский, Первомайский и Московский районы.

Самым дорогим по медианной стоимости метра стал Центральный район – 6850 руб. за «квадрат». За ним идут Московский (5957 руб.), Октябрьский (5903 руб.) и Партизанский (5892 руб.) районы.

Самый доступный метр в текущем году представлен в Заводском и Ленинском районах: 5096 и 5176 руб. соответственно.

При этом цена и активность не всегда совпадают. Например, Заводской район выделяется по соотношению сделок и объема предложения: объявлений там меньше, чем в крупных районах, но успешных сделок относительно много. Московский район выглядит сильным и по спросу, и по цене метра.

Центральный район остается самым дорогим, но по соотношению сделок и предложений рынок здесь не такой быстрый: выбор большой, стоимость высокая, а покупатель, судя по статистике, принимает решение осторожнее.

Ситуация в областях

Самым активным среди областных центров за пять месяцев 2026 г. стал Гомель: в этом городе максимум успешных сделок пришелся на май, а медианная стоимость метра держалась около 3 тыс. руб.

При этом лидером среди областных городов по медианной стоимости метра в январе–мае был Брест. Здесь средняя цена «квадрата» за пять месяцев составила около 3371 руб. К маю показатель вырос до 3574 руб.

Гродно также сохраняет за собой статус одного самых из дорогих региональных центров – в среднем «квадрат» здесь стоит около 3160 руб.

В Могилеве в текущем году метр постепенно дорожал и к маю достиг 3131 руб., а Витебск оставался самым доступным среди областных центров со средней ценой «квадрата» около 2772 руб.