Минюст прокомментировал изменения порядка оказания риэлтерских услуг

4 ноября вступило в силу постановление Совмина от 01.11.2023 № 754 «О тарифах на риэлтерские услуги» (далее – постановление № 754), которым определен порядок оплаты услуг, оказываемых соответствующими организациями на рынке недвижимости. Об основных новшествах нормативного правового акта рассказали представители Минюста.

В ходе специальной пресс-конференции, посвященной принятому НПА, начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Мин­юста Диана Подлесская рассказала об основных мотивах регулятора и ключевых изменениях в деятельности риэлтерских организаций.

Представитель регулятора отметила, что сложившееся негативное отношение населения к сфере риэлтерских услуг обусловлено преж­де всего несправедливым подходом к оплате, когда вторую сторону понуждают к заключению договора и оплате услуг, несмотря на то, что данная услуга уже оплачена продавцом объекта недвижимости. В итоге вознаграждение за одни и те же услуги, оказываемые одной и той же организацией в отношении одного и того же объекта, взималось в двойном размере – и с продавца, и с покупателя. Сообщается, что вступающие в силу изменения в законодательство направлены в т.ч. и на купирование этой проблемы.

Так, постановлением № 754 установлено, что риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости оплачивает продавец объекта недвижимости. При этом не допускается оплата одной и той же подобной услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости (объекта долевого строительства), обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской организации. Если такая организация предлагает к продаже объект недвижимости, то это означает, что у нее заключен договор на оказание риэлтерских услуг с продавцом. Такой договор включает оказание продавцу всего комплекса риэлтерских услуг, им же данные услуги и оплачиваются. А значит, в соответствии с положениями НПА взимать оплату за риэлтерские услуги с покупателя, заинтересованного в приобретении данного объекта, риэлтерская организация не вправе.

Также правовым актом утверждено Положение о порядке установления и применения тарифов на риэлтерские услуги. Согласно данному положению риэлтерские организации вправе самостоятельно устанавливать тарифы на такие услуги, однако их уровень не должен превышать предельных максимальных тарифов, определенных постановлением. Одновременно сообщается, что риэлтерским организациям разрешено предоставлять скидки с установленных ими тарифов отдельным категориям клиентов в соответствии с утвержденным ими порядком, содержащим размеры скидок и условия их предоставления.

Долгожданным изменением стала отмена тарифов на услуги, связанные с коммерческой недвижимостью и объектами нежилого фонда, а также на риэлтерские услуги, оказываемые юридическим лицам. Минюст считает, что данная мера будет способствовать развитию конкуренции на рынке риэлтерских услуг и повышению качества их оказания. Организации могут сами устанавливать стоимость услуг и предоставлять скидки, однако устанавливаемый размер тарифов компании должны обосновать. При этом с учетом установления максимального предела тарифов потребитель будет защищен от необоснованного их роста.

Одновременно представители Минюста разъяснили, как будут оплачиваться риэлтерские услуги в случае досрочного расторжения договора. Сторонами подписывается акт оказанных услуг, в котором указываются перечень оказанных потребителю услуг и их стоимость, подлежащая оплате. Если договор досрочно расторгается, а также потребитель отказывается от подписания акта оказанных услуг, то производится оплата фактически оказанных услуг, подтвержденных документально.

Положением также урегулирован вопрос оплаты за оказание риэлтерских услуг по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости и подбору вариантов сделки с объектом недвижимости по найму жилых помещений. Эта услуга оплачивается только по факту подбора для потребителя соответствующего условиям заключенного с ним договора объекта недвижимости и подписания сторонами акта оказанных услуг, содержащего информацию о подобранном объекте.

Министерство юстиции обращает внимание риэлтерских организаций на следующее: требования законодательства должны соблюдаться неукоснительно, произвольное толкование норм при их применении недопустимо, все необходимые разъяснения даны, а для получения дополнительной информации компании всегда могут обратиться с запросом в Минюст.