Выполнять санитарные и технические требования, помнить о правах хозяев: обязанности временных жильцов
Фото: freepik.com
Временные жильцы – это граждане, вселенные собственниками в жилые помещения для временного проживания. Как правило, это родственники, друзья или знакомые хозяев жилья, которые не берут с них оплату.
Напомним, согласно ст. 67 ЖК жилое помещение может быть временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование. Собственник, наниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, вправе в порядке, установленном ЖК, предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам (родственникам, свойственникам, далее – временные жильцы)) с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением в простой письменной форме.
Временные жильцы фактически являются субъектами жилищных правоотношений (поскольку жилое помещение используется ими по целевому назначению – для проживания), поэтому имеют и соответствующие обязанности. В частности, в соответствии со ст. 26 ЖК граждане, постоянно проживающие в жилых помещениях, должны:
– соблюдать требования ЖК, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств;
– использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с назначением;
– не нарушать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством.
Бессрочно пользоваться предоставленным помещением временные жильцы не могут. На основании п. 3 ст. 67 ЖК граждане, которым жилое помещение временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование, обязаны в течение трех суток освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и (или) проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей, а в случае отказа они подлежат выселению с проживающими совместно с ними гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Обязательность судебного рассмотрения в указанном случае объясняется необходимостью проверки оснований выселения лиц, которые отказываются добровольно покинуть временно занимаемое жилое помещение. На практике бывает, что временные жильцы считают себя членами семьи постоянного пользователя жилого помещения. Если в ходе судебного рассмотрения выясняется, что они таковыми не являются, суд принимает решение об их выселении без предоставления жилого помещения. К требованиям о выселении временных жильцов исковая давность не применяется, поскольку они, независимо от срока проживания, не приобретают права на постоянное пользование жилым помещением.
Принципиально важным и обязательным для всех временных жильцов, является также правило о том, что владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме.
Нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений влечет ответственность, установленную законодательством.
