Ставки сделаны

Минэкономики упорядочило подходы к установлению повышающих коэффициентов к арендной плате за торговые места на рынках и других торговых объектах частной формы собственности. Новый порядок закреплен постановлением министерства от 30.04 2009 № 80.

Напомним, размер арендной платы на подобных объектах регулируется Указом Президента от 24.03.2005 №148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства». Сейчас арендаторам выставляются счета исходя из размера базовой арендной ставки, установленной Указом, с применением коэффициентов 0,6-1, которые облисполкомы и Мингорисполком определяют в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах.

В постановлении № 80 предусмотрено ограничение максимального уровня рентабельности, определен перечень затрат по содержанию и функционированию торговых объектов, которые могут учитываться при экономическом обосновании размеров повышающих коэффициентов к арендной плате.

Впрочем, сами арендодатели отмечают, что новый порядок не окажет серьезного влияния на ценовую ситуацию в отрасли. С их точки зрения, постановление лишь закрепляет тенденции, которые наблюдаются с начала текущего года на большинстве торговых площадок: арендные ставки падают и без установления верхнего порога рентабельности.

Как сообщили корреспонденту «ЭГ» в администрации столичного рынка «Раковский кирмаш», они руководствуются распоряжением председателя Мингорисполкома от 26.01.2009 №16р «О согласовании повышающих коэффициентов к арендной плате». Документ существенно смягчил условия аренды, сегодня ни один предприниматель на «Раковском кирмаше» не платит по верхней разрешенной планке повышающих коэффициентов.

На УП «Минский Комаровский рынок» также намерены снизить арендные ставки. Хотя на этом предприятии, находящемся в коммунальной собственности, данный процесс должен детально согласовываться с городскими властями. К примеру, столичная мэрия в приложении к решению от 24.04.2008 № 888 оговаривает коэффициенты не просто для рынка в целом, но и конкретно для отдельных торговых мест в различных павильонах.

Специалисты как государственных, так и частных торговых комплексов единодушны во мнении, что главными факторами ценообразования в сфере аренды должны быть предпринимательская активность и фактическая доходность розничной торговли. А поскольку эти показатели падают, то и плата за торговые места не может оставаться на прежнем уровне.

Владислав ПЛАТУН