Социальное жилье: нельзя обменять или разделить

Работнику организации, вышедшему на пенсию, предоставлено жилое помещение социального пользования.

Предусмотрены ли какие-либо ограничения и особенности по владению и пользованию таким жилым помещением?

Поскольку жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, нуждающимся в социальной защите (ст. 48 Конституции), они имеют особый правовой статус, предусматривающий соответствующие ограничения по владению и пользованию ими.

Так, п. 3 ст. 104 ЖК предусмотрено, что жилые помещения социального пользования не подлежат передаче в собственность, обмену, разделу, если иное не установлено Президентом.

Запрет на раздел жилого помещения социального пользования лишает совершеннолетних членов семьи нанимателя этого жилого помещения права требовать заключения с ними отдельного договора найма (например, при создании семьи, расторжении брака и др.). Ими не могут быть улучшены жилищные условия (в частности, с целью раздельного проживания нанимателя и совершеннолетних членов семьи) путем обмена или продажи этого жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 109 ЖК в случае выезда нанимателя жилого помещения социального пользования на место жительства в другое жилое помещение либо его смерти если трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью 15 м² и более (в городе Минске – 10 м² и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на срок до 10 лет.

Отметим, что под трудоспособными членами семьи понимаются совершеннолетние граждане, не достигшие общеустановленного пенсионного возраста, не являющиеся инвалидами I или II группы.

В течение указанного срока, гражданам, проживающим в жилом помещении социального пользования, предоставляется внеочередное право на улучшение жилищных условий путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения с государственной поддержкой.

На основании п. 4 ст. 109 ЖК по истечении 10-летнего срока действия договора найма жилого помещения социального пользования данное жилое помещение подлежит включению в состав арендного жилья по решению местного исполнительного и распорядительного органа. С гражданами, проживающими в этом жилом помещении (не воспользовавшимися правом на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения), заключается договор найма арендного жилья в порядке и на условиях, определенных ЖК и иными актами законодательства.