Авторизуйтесь Чтобы скачать свежий номер №54(2748) от 23.07.2024 Смотреть архивы


USD:
3.1549
EUR:
3.4348
RUB:
3.5835
Золото:
243.79
Серебро:
2.95
Платина:
97.88
Палладий:
93.22
Назад
Распечатать с изображениями Распечатать без изображений

Рынок квартир продолжает расти, рост цен замедлился

Фото: freepik.com

Рынок столичной недвижимости продолжает демонстрировать подъем, что находит отражение в стоимости квадратных метров. На рынке долгосрочной аренды начинается рост, однако ставки аренды пока изменились незначительно. О том, каким квартирам сейчас отдают предпочтение покупатели, приобретающие жилье в столице, а также о других тенденциях на рынке недвижимости, рассказали специалисты портала Realt.by.

Даже летом, в период отпусков, повышенная активность покупателей квартир продолжает задавать тон столичному рынку жилой недвижимости. Так, в июне 2023 г. в Минске по предварительным подсчетам купили более 1,7 тыс. квартир, что на 7,4% выше значения предыдущего месяца и на 17% выше, чем в июне прошлого года. К тому же, как отмечают аналитики портала, текущий уровень спроса является одним из самых максимальных за всю историю наблюдения, уступив лишь декабрю 2022 г. Однако пос­ле внесения корректировок Национальным кадастровым агентством по итогам июля вероятнее всего число сделок, совершенных в июне, превысит отметку в 1800, установив новый рекорд проданного жилья за месяц.

Дальнейший рост спроса связан все с теми же факторами, которые мы отмечали раньше. Преж­де всего это сохранение благоприятных условий кредитования: благодаря последовательному снижению ставки рефинансирования стоимость кредитных ресурсов становится все более привлекательной для приобретения недвижимости. По спросу на квартиры 1-е полугодие 2023 г. оказалось лучшим за всю историю наблюдений. Естественным следствием повышенного спроса стало стремительное вымывание предложения. В июне количество выставленных на продажу квартир сократилось еще на 4,5%, что нашло отражение в стоимости квадратных метров.

Что и почем покупали в июне

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составила 44%, что на 2 п.п. больше, чем в прошлом месяце. В 33% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 20% – 3-комнатные. В новых готовых домах квартиры в анализируемом месяце покупали в 8% случаев, как и месяцем ранее. Как и прежде, основной объем сделок совершается на вторичном рынке. Среди районов чаще других выбирали Октябрьский, Фрунзенский и Центральный, реже – Московский и Партизанский.

Меньше, чем в другие месяцы, покупатели в июне интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах, но чаще выбирали сталинки – их доля увеличилась на 2%. Средняя цена проданных в Минске квартир за июнь 2023 г. выросла на 0,9% и составила 1358 USD за кв. м. В целом же за последние 12 месяцев цена предложения, очищенного от влияния новостроек, выросла на 13,8%, в сделках купли-продажи – на 6,9%.

Отметим, что данное значение напрямую зависит от количества комнат. Так, 1-комнатные квартиры продавались по средней цене 1462 USD за кв. м (+0,3% за месяц) при медианной цене сделки 51,25 тыс. USD. Стоимость квадрата при продаже 2-комнатных

-квартир сложилась на уровне 1284 USD за кв. м (+1,2%), а медиана достигла 58 тыс. USD за кв. м. Не отстают и 3-комнатные квартиры, в которых цена квадрата выросла до 1236 USD за кв. м (+1,9%), а медиана – до 80 тыс. USD. А вот 4-комнатные квартиры снизились в цене – стоимость квадрата в сделке уменьшилась до 1143 USD за кв. м (–5,4%) при медиане в 80 тыс. USD.

Активность покупателей отразилась и на предложении квартир – по сравнению с предыдущим месяцем за июнь 2023 г. средняя цена выросла на 2,5% – до 1353 USD. Наиболее активно увеличилась цена на 2-х, 3-х и 4-комнатные квартиры, которые прибавили 2,7; 3,1 и 3,3% соответственно. По типу жилья наиболее дорогим остаются современные каркасные дома (1695 USD за кв. м) и сталинки (1652 USD за кв. м). За квартиры в кирпичных домах продавцы по-прежнему просят больше, чем за панельки. Квартира в новом кирпичном доме стоит в среднем 1385 USD за кв. м, что дороже жилья в старых кирпичных домах (1345 USD за кв. м). Однако жилье в новых панельках стоит дешевле старого кирпича (1320 USD за кв. м).

Среди отдельных районов Минска наиболее высокие цены отмечены в Центральном районе вдоль проспекта Независимости (2393 USD за кв. м), Верхнем городе (2284), районе Национальной библиотеки (2268), Маяке Минска (1958), Лебяжьем (1906), районе вокзала (1838). Наиболее низкие цены наблюдаются в районе Серебрянки (1212), ул. Ангарской (1190), Тракторного завода (1188), Степянки (1188), Чижовки (1182), ул. Серова (1176), в Шабанах (1126).

Портал Realt.by традиционно приводит данные по стоимости жилья крупнейших городов соседних стран. В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры снизились на 32,6% – до 3073 USD и 2331 USD за кв. м соответственно. Квартиру в Варшаве можно купить в среднем за 3532 USD за кв. м (+14,1%), в Вильнюсе – 2768 USD за кв. м (+14,1%).

tseny-na-kvartiry-v-mikrorayonakh-minska-06-2023.png

Арендная доходность квартир продолжает снижаться

Кроме сделок купли-продажи интересны изменения на рынке долгосрочной аренды. С наступлением лета общая активность в данном сегменте увеличилась. В июне активность по поиску съемного жилья в Минске ожидаемо выросла: по сравнению с маем количество поисковых запросов увеличилось на четверть. В июле-августе существующий спрос пополнится категорией студентов, и интерес к аренде квартир достигнет своего пика.

В то же время свободных для заселения квартир становится меньше: за июнь предложение снизилось на 7,4% и составило 3383 квартиры. Существеннее всего снизился выбор 1-комнатных квартир – минус 11%, двушек и трешек стало меньше на 7 и 4% соответственно. Несмотря на возрастающий спрос существенных изменений в ставках аренды в июне не произошло.

На конец июня средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом: 1-комнатные сдавали в среднем за 270 USD (без изменений по сравнению с прошлым месяцем), 2-комнатные – 338 USD (рост на 0,9%), 3-комнатные – 453 USD (снижение на 1,3%). За последние 12 месяцев цены на аренду 1-комнатных квартир в Минске выросли на 7%. Если говорить об инвестиционной привлекательности аренды, то она снизилась на 0,05 п.п. В то же время снизилась и максимальная доходность валютных депозитов – минус 0,5 п.п. Таким образом, на данный момент аренда позволяет заработать в 2,9 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

***

Подведем итоги: покупательская активность на рынке столичных квартир сохраняется – спрос по-прежнему подогревают низкие ставки по банковским кредитам. Цены также продолжают расти, поскольку наиболее дешевые варианты быстрее вымываются с рынка. При этом никто не может сказать, как долго будет продолжаться этот рост. Не исключено, что текущие цены находятся недалеко от годовых максимумов. Активизировался спрос и на рынке долгосрочной аренды, однако на стоимость это не повлияло – очевидно, рынок приходит в соответствие с предложением, и цены пока не растут. Однако высокий сезон для аренды еще впереди.

Использование материала без разрешения редакции запрещено. За разрешением обращаться на op@neg.by

Распечатать с изображениями Распечатать без изображений
Разместить рекламу на neg.by