Авторизуйтесь Чтобы скачать свежий номер №23(2717) от 26.03.2024 Смотреть архивы


USD:
3.2545
EUR:
3.5239
RUB:
3.5097
Золото:
228.08
Серебро:
2.6
Платина:
94.8
Палладий:
105.16
Назад
Распечатать с изображениями Распечатать без изображений

На рынке загородной недвижимости – сезонное оживление

Фото: freepik.com

Как отмечают аналитики портала realt.by, сезонное оживление на рынке загородной недвижимости в текущем году началось раньше обычного. Уже в феврале общее количество объектов, выставленных на продажу, превысило отметку в 8,1 тыс., установив рекорд для этого месяца за последнее десятилетие. В марте тенденция сохранилась: число предложений достигло своего нового пика – 8,7 тыс. строений на любой вкус и кошелек. И это тоже новый месячный максимум за всю историю наблюдений.

Весенняя активность продавцов

Анализ объявлений, размещенных на портале realt.by, показывает, что в марте 2023 г. предложение увеличилось по всем типам объектов. Больше остальных выросло количество объявлений в сегменте «старых» домов площадью до 100 кв. м и годом постройки старше 2010 г. – здесь число предложений составило +8% к февралю. Участков и дач в обоих случаях стало больше на 6%, недостроенных домов – на 5%, домов, построенных после 2010 г., – на 3%.

Количество выставленных на продажу объектов увеличилось вдоль всех трасс. Наиболее ощутимый рост за рассматриваемый месяц отмечен на Московском направлении – +12%. Меньше всего на Раковском – +2,5%. Как и раньше, большая часть продаваемых объектов недвижимости приходится на три ключевых направления – Молодечненское, Московское и Логойское, где расположены 49% всех предлагаемых к приобретению участков, домов и дач. Остальные объекты находятся в Брестском (11%), Раковском (10%), Мядельском (9%), Пуховичском (8%), Слуцком (8%) и Могилевском (5%) направлениях.

С точки зрения удаленности от столицы больше всего предложений сосредоточено в зоне 10–25 км от МКАД – 43% объявлений. Доли объектов, расположенных в непосредственной близости от столицы (до 10 км) и в зоне 25–50 км, приблизительно равны – 28 и 29% соответственно.

Рост спроса влечет рост цен

Вместе с ростом предложения увеличился и спрос на загородную недвижимость: общее число сделок с домами в Минске и Минской области в марте превысило 560, что на 14% больше, чем месяцем ранее. Однако число желающих приобрести дом в Минском районе за месяц уменьшилось: за март 2023 г. было проведено 87 купли-продажи, что на 9,4% меньше, чем в феврале. При этом спрос в близлежащих районах за месяц, напротив, показал рост на 29%, достигнув отметки в 250 сделок. Для справки: к близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Держинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.

Рост средних цен в марте наблюдался у современных (+0,8%) и недостроенных (+0,7%) домов, а также дач (+0,6%) и участков (+0,3%). Единственным исключением стали старые дома, цены на которые снизились почти на 1%. Если взять более длинный временной отрезок, за последние 12 месяцев больше всего выросли цены на участки (+11,5%) и дачи (+12,2%). «Старые» и недостроенные дома, напротив, стали дешевле на 4 и 3,6% соответственно. Цены на современные дома за год снизились не так существенно – всего на 0,9%.

Данные портала позволяют получить следующие ориентиры по сделкам, заключенным в марте 2023 г. Дома в зависимости от направления и удаленности от столицы стоили от 291 до 1035 USD за кв. м. Так, самыми дорогими направлениями на расстоянии до 10 км от МКАД были Логойское (1035 USD), Молодечненское (1009 USD), Раковское (989 USD). Самые дешевые в этом территориальном диапазоне – Пуховичское (673 USD), Могилевское (743 USD) и Брестское (794 USD). Средние цены на участки в радиусе 25 км сильно разнятся в зависимости от направления. Отметим, что в Мядельском и Логойском районах в марте сложилась самая высокая цена – 1807 и 1702 USD за сотку, а более низкие цены зарегистрированы в Пуховичском и Слуцком – 830 и 988 USD соответственно. Дачи в пределах 25 км от МКАД можно купить по средней цене от 14 950 USD (Слуцкое направление) до 31 000 USD (Логойское направление).

***

Похоже, что импульс, который получил рынок недвижимости благодаря снижению процентных ставок по кредитам, передался и сегменту загородной недвижимости. Раннее начало сезона купли-продажи говорит о том, что в ближайшие месяцы активность как продавцов, так и покупателей будет только расти. Цены уже реагируют на спрос, однако с учетом растущего предложения вряд ли им удастся повторить прошлогодний скачок.

Использование материала без разрешения редакции запрещено. За разрешением обращаться на op@neg.by

Распечатать с изображениями Распечатать без изображений