13.12.2002 5 мин на чтение мин

Расторжение договора аренды и передача улучшений

Согласно договору аренды стоимость улучшений основных средств, произведенных до его переоформления и после, должна числиться на балансе арендатора. При переоформлении договора эта сумма включена в акт приема-передачи, но возмещаться она будет только при расторжении соглашения. Аналогичное предусмотрено и в отношении улучшений, выполненных арендатором после перезаключения договора.

1. Каким документом следует оформить их передачу при расторжении договора аренды?

2. Считается ли данная операция реализацией?

1. Утвержденные постановлением Минфина от 2001-05-14г. N 53 товарно-транспортная накладная формы ТТН-1 и товарная накладная формы ТН-2 применяются в том случае, если ценности перемещаются с участием либо без участия автомобильных транспортных средств (почтой или нарочным). В соответствии с п. п.8 и 97 Инструкции о порядке бухгалтерского учета основных средств (утв. постановлением Минфина от 2001-12-20г. N 127) основные средства передаются по акту (накладной) приемки-передачи основных средств формы ОС-1.

Следовательно, передача стоимости улучшений в арендованные здание, внутрипроизводственные дороги и проезды производится на основании названного документа. К нему прилагается техническая документация. Так как форма ОС-1 не содержит реквизитов по НДС, то целесообразно в акте приема-передачи объектов аренды перечислить и улучшения, отразить их стоимость и НДС.

2. Арендатор в соответствии с договором оприходовал произведенные улучшения как основные средства, начислял амортизацию и ежегодно переоценивал их. НДС принят к вычету. Улучшения включены в акт приема-передачи объекта аренды как объект основных средств, и поэтому выбытие -- передача арендодателю для возмещения их стоимости -- будет считаться реализацией независимо от того, что договором операция названа "возмещением стоимости произведенных улучшений". В учете корреспондируют:

============================================================
Д-т К-т Содержание операции Первичные документы
============================================================

47     01    Отражена остаточная     Акт приема-
             стоимость основных      передачи ф.ОС-1
             средств

47     02    Списана начисленная     Бухгалтерская справка,
             амортизация             инвентарная карточка
                                     ф. ОС-6, акт приема-
                                     передачи ф.ОС-1

47     68    Начислен НДС            Декларация, договор,
                                     счетфактура, акт
                                     приема-передачи ф.ОС-1

76, 51 47    Отражена выручка        Акт приема-передачи
                                     ф.ОС-1, платежная
                                     инструкция, акт зачета
                                     задолженностей

47 80 Списан финансовый
результат

============================================================

Авторы публикации:

Людмила ГРИНЬ,аудитор