Можно жить дружно, а можно разделиться

Л.ПУШКАРЕВА, г.Минск

Решение вопроса зависит от того, в какой форме общей собственности находится жилой дом -- долевой (с определением доли каждого из собственников) или в совместной (без определения долей).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению обоих собственников. В то же время один из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности второй собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме второго собственника о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если второй участник долевой собственности откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Владение и пользование жильем, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению обоих собственников, а при недостижении соглашения -- в порядке, устанавливаемом судом.

Если дом находится в совместной собственности (доли не определены), то оба собственника сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение жильем, находящимся в совместной собственности (продажа, дарение, завещание и др.), может быть осуществлено по согласию обоих собственников, которое предполагается независимо от того, кем из участников будет совершена сделка по распоряжению жильем.

Что касается прописки внука, то данный вопрос должен решаться по соглашению обоих собственников с соблюдением установленных правил прописки (наличие достаточной по размеру жилой площади и др.). Без согласия второго собственника могут быть вселены в жилое помещение (и соответственно прописаны в нем) только несовершеннолетние дети собственника.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия -- по решению суда может быть установлена долевая собственность на жилой дом.

Следует также отметить, что жилое помещение, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из собственников выдел в натуре доли из общего имущества возможен в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим собственником.