В Минске обновили сервис оценки квартир: теперь можно узнать цену с учетом ремонта

В Национальном кадастровом агентстве обновили онлайн‑сервис для автоматического расчета стоимости жилья в столице. Рассказываем, что именно поменялось.

Cервис оценки квартир обновили на свежих данных рынка

В НКА пояснили, что сервис прошел переобучение на основе данных о сделках, заключенных в I квартале 2026 года.

Теперь квартиру можно оценить с учетом ремонта

Пользователям доступен выбор одного из трех типов отделки:

- без отделки: жилье не пригодно для комфортного проживания без проведения ремонтных работ. Требуются серьезные финансовые вложения. Примеры: это может быть «черновая» отделка в новой квартире (стяжка, штукатурка, разведенные коммуникации) или вторичное жилье, где отделка полностью утратила свои свойства;

- стандартная: крупных вложений не требуется. Использованы обычные материалы (обои, ламинат), установлена базовая сантехника и электрика. Такое состояние типично для «вторички» с функциональным ремонтом;

- улучшенная: очень хорошее состояние, ремонт выполнен по современным стандартам, часто с участием дизайнера и из качественных материалов. В квартире частично есть мебель и техника, можно сразу жить.

База сервиса выросла до 100 тысяч сделок

Расширена обучающая выборка: база для настройки модели пополнена свежими сделками – теперь в ней более 100 тыс. записей о купле-продаже.

При этом расчет стоимости с учетом отделки работает в тестовом режиме. В агентстве поясняют, что это сделано для сбора обратной связи от пользователей, чтобы в дальнейшем повысить точность и удобство сервиса.

В НКА уточнили, что сервис автоматической оценки ориентирован в первую очередь на типовые квартиры со стандартной отделкой – в таких случаях погрешность составляет 5–7%.

Модель опирается на объективные параметры: площадь, количество комнат, год постройки здания, материал стен, местоположение и качество транспортной доступности. Для объектов с необычной отделкой, нетипичной планировкой или особыми преимуществами (дизайнерский ремонт, уникальный вид из окон и т.д.) сервис выдает ориентировочную цену. Эту сумму продавец позже может скорректировать с учетом индивидуальных особенностей квартиры.