Все материалы с тегом «коммерческая недвижимость»
Недвижимость. Аренда
19.08.2025
Ситуация с курсом рубля повлияла на рынок офисной недвижимости
В первом полугодии на фоне укрепления белорусского рубля к евро арендные ставки в современных объектах офисной недвижимости снизились. По мнению экспертов, в выигрышном положении в текущем году оказались те арендаторы, которым удалось сохранить косвенную привязку арендных ставок к еврономиналу, что в условиях укрепления рубля привело к снижению арендных платежей.
Ситуация с курсом рубля повлияла на рынок офисной недвижимости
В первом полугодии на фоне укрепления белорусского рубля к евро арендные ставки в современных объектах офисной недвижимости снизились. По мнению экспертов, в выигрышном положении в текущем году оказались те арендаторы, которым удалось сохранить косвенную привязку арендных ставок к еврономиналу, что в условиях укрепления рубля привело к снижению арендных платежей.
Недвижимость. Аренда
12.03.2025
Современные склады по-прежнему в дефиците
В столичном регионе, на территории которого находится больше всего коммерческой недвижимости, текущий спрос на склады существенно превышает предложение. Поэтому доходит до того, что офисы в некоторых случаях арендаторам обходятся дешевле.
Современные склады по-прежнему в дефиците
В столичном регионе, на территории которого находится больше всего коммерческой недвижимости, текущий спрос на склады существенно превышает предложение. Поэтому доходит до того, что офисы в некоторых случаях арендаторам обходятся дешевле.
Недвижимость. Аренда
05.03.2025
Рынок офисной недвижимости: пришло время арендодателей
В сегменте офисной недвижимости еще несколько лет назад из-за релокации крупных арендаторов наблюдалась высокая вакантность. Однако сейчас, констатируют эксперты, ситуация совсем другая. В более сильную переговорную позицию перешли арендодатели, а полностью пустых крупных объектов почти не осталось.
Рынок офисной недвижимости: пришло время арендодателей
В сегменте офисной недвижимости еще несколько лет назад из-за релокации крупных арендаторов наблюдалась высокая вакантность. Однако сейчас, констатируют эксперты, ситуация совсем другая. В более сильную переговорную позицию перешли арендодатели, а полностью пустых крупных объектов почти не осталось.
Консультации
26.02.2025
Купили помещение и затеяли капремонт: срок полезного использования и дата приобретения
Ситуация. Организация приобрела помещение. Дата акта приема-передачи и заявления на регистрацию – 29.10.2024. Свидетельство о госрегистрации выдано 30.10.2024. Помещение было пригодно для эксплуатации, но организация приняла решение не использовать помещение, а произвести капремонт в нем. Длительность ремонтных работ ориентировочно – 6 месяцев, планируемая дата окончания ремонта – 01.05.2025. Срок полезного использования – 80 (960 мес.) лет. В акте приема-передачи указан срок фактического использования помещения предыдущим собственником – 83 месяца.
1. Какую дату необходимо считать датой приобретения помещения?
Недвижимость. Аренда
19.11.2024
Рынок офисной недвижимости: на пути от восстановления к стабильности
Консалтинговая компания NAI Belarus подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за III квартал 2024 г. Как отмечают эксперты, ситуация на рынке офисных помещений продолжает улучшаться: спрос восстанавливается, несмотря на сезонное снижение активности, вакантность снижается, арендные ставки стремятся к росту.
Рынок офисной недвижимости: на пути от восстановления к стабильности
Консалтинговая компания NAI Belarus подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за III квартал 2024 г. Как отмечают эксперты, ситуация на рынке офисных помещений продолжает улучшаться: спрос восстанавливается, несмотря на сезонное снижение активности, вакантность снижается, арендные ставки стремятся к росту.
Недвижимость. Аренда
15.11.2024
Рынок торговой недвижимости столицы демонстрирует умеренный рост
Минский рынок торговых объектов продолжает демонстрировать устойчивость и стабильность. Главным фактором, определяющим позитивное развитие данного сегмента коммерческой недвижимости, является рост розничной торговли. Такой рост аналитики связывают с увеличением денежных доходов населения и расширением потребительского кредитования.
Рынок торговой недвижимости столицы демонстрирует умеренный рост
Минский рынок торговых объектов продолжает демонстрировать устойчивость и стабильность. Главным фактором, определяющим позитивное развитие данного сегмента коммерческой недвижимости, является рост розничной торговли. Такой рост аналитики связывают с увеличением денежных доходов населения и расширением потребительского кредитования.
Недвижимость. Аренда
10.09.2024
Рынок торговой недвижимости столицы: 60% объектов нуждаются в обновлении
Рынок торговой недвижимости остается одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости. Низкая вакантность, высокие ставки капитализации и устойчивый спрос делают данный сегмент привлекательным для инвесторов. Однако есть здесь и проблемы. По оценке специалистов консалтингового агентства «Коллиерз», в ближайшие годы 60% магазинов и торговых центров
столкнутся с необходимостью обновления, чтобы сохранить конкурентные преимущества перед лицом ввода новых, более современных объектов.
Рынок торговой недвижимости столицы: 60% объектов нуждаются в обновлении
Рынок торговой недвижимости остается одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости. Низкая вакантность, высокие ставки капитализации и устойчивый спрос делают данный сегмент привлекательным для инвесторов. Однако есть здесь и проблемы. По оценке специалистов консалтингового агентства «Коллиерз», в ближайшие годы 60% магазинов и торговых центров
столкнутся с необходимостью обновления, чтобы сохранить конкурентные преимущества перед лицом ввода новых, более современных объектов.
Недвижимость. Аренда
06.09.2024
Рынок офисной недвижимости продолжает восстанавливаться, но адаптируется ли к новым объемам
Консалтинговая компания Коллиерз подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за II квартал 2024 г. Эксперты сообщают о продолжении положительных тенденций в данном сегменте коммерческой недвижимости. Наблюдается рост интереса арендаторов к новым объектам, сделки становятся крупнее, а вакантность снижается.
Рынок офисной недвижимости продолжает восстанавливаться, но адаптируется ли к новым объемам
Консалтинговая компания Коллиерз подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за II квартал 2024 г. Эксперты сообщают о продолжении положительных тенденций в данном сегменте коммерческой недвижимости. Наблюдается рост интереса арендаторов к новым объектам, сделки становятся крупнее, а вакантность снижается.
Недвижимость. Аренда
30.04.2024
Рынок офисной недвижимости: ажиотажа нет, но интерес к объектам появился
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за I квартал 2024 г. Выводы экспертов обнадеживают: ситуация в сегменте стабилизировалась, спрос продолжает восстанавливаться, вакантность снижается по мере сдачи простаивающих ранее объектов, но арендные ставки все еще остаются на месте.
Рынок офисной недвижимости: ажиотажа нет, но интерес к объектам появился
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за I квартал 2024 г. Выводы экспертов обнадеживают: ситуация в сегменте стабилизировалась, спрос продолжает восстанавливаться, вакантность снижается по мере сдачи простаивающих ранее объектов, но арендные ставки все еще остаются на месте.
Недвижимость. Аренда
02.04.2024
Столичный стрит-ретейл: новые районы не менее интересны, чем центр
Стрит-ретейл является отдельным сегментом рынка недвижимости, который отличается от близкого формата торговой недвижимости повышенными требованиями к пешеходному трафику, наличием отдельного входа, а нередко и витрины. Специалисты консалтинговой компании NAI Belarus рассказали, как себя чувствовал этот сегмент коммерческой недвижимости в I квартале 2024 г. Оказалось – достаточно неплохо.
Столичный стрит-ретейл: новые районы не менее интересны, чем центр
Стрит-ретейл является отдельным сегментом рынка недвижимости, который отличается от близкого формата торговой недвижимости повышенными требованиями к пешеходному трафику, наличием отдельного входа, а нередко и витрины. Специалисты консалтинговой компании NAI Belarus рассказали, как себя чувствовал этот сегмент коммерческой недвижимости в I квартале 2024 г. Оказалось – достаточно неплохо.
Недвижимость. Аренда
16.02.2024
Рынок торговой недвижимости: рост розничного товарооборота настраивает на оптимизм
Если 2022 год для рынка торговой недвижимости стал периодом затягивания поясов и поиска компромиссов, то по итогам 2023 г. участники рынка продемонстрировали куда больше оптимизма. О том, какие тенденции определяют развитие данного сегмента коммерческой недвижимости и с какими ожиданиями арендодатели и арендаторы встречают 2024 год,
рассказала консалтинговая компания NAI Belarus.
Рынок торговой недвижимости: рост розничного товарооборота настраивает на оптимизм
Если 2022 год для рынка торговой недвижимости стал периодом затягивания поясов и поиска компромиссов, то по итогам 2023 г. участники рынка продемонстрировали куда больше оптимизма. О том, какие тенденции определяют развитие данного сегмента коммерческой недвижимости и с какими ожиданиями арендодатели и арендаторы встречают 2024 год,
рассказала консалтинговая компания NAI Belarus.
Недвижимость. Аренда
09.02.2024
Спрос на недорогие площади и новые арендаторы: рынок офисной недвижимости начинает восстанавливаться
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за прошедший 2023 год. Как отмечают специалисты, ситуация в целом улучшилась, массовые ротационные явления перестали быть определяющим фактором спроса, вакантность ощутимо снизилась, а ставки аренды по некоторым объектам начали расти.
Спрос на недорогие площади и новые арендаторы: рынок офисной недвижимости начинает восстанавливаться
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за прошедший 2023 год. Как отмечают специалисты, ситуация в целом улучшилась, массовые ротационные явления перестали быть определяющим фактором спроса, вакантность ощутимо снизилась, а ставки аренды по некоторым объектам начали расти.
Проблемы и решения
19.01.2024
Арендодатели вырабатывают иммунитет к запрету на валютные привязки
В 2024 г. продлен запрет, не позволяющий арендодателям устанавливать в договорах арендную плату в привязке к курсу иностранной валюты. Из-за действия этой меры в прошлом году девелоперам пришлось несладко, поэтому условия в арендных договорах стали пересматриваться.
Арендодатели вырабатывают иммунитет к запрету на валютные привязки
В 2024 г. продлен запрет, не позволяющий арендодателям устанавливать в договорах арендную плату в привязке к курсу иностранной валюты. Из-за действия этой меры в прошлом году девелоперам пришлось несладко, поэтому условия в арендных договорах стали пересматриваться.
Недвижимость. Аренда
22.12.2023
Запрет на валютные привязки в договорах аренды может стать постоянным
Депутаты Палаты представителей 22 декабря приняли в двух чтениях законопроект «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг». Документ предполагает продление запрета (моратория) в части права арендодателей устанавливать в договорах арендные ставки в привязке к курсу иностранной валюты.
Запрет на валютные привязки в договорах аренды может стать постоянным
Депутаты Палаты представителей 22 декабря приняли в двух чтениях законопроект «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг». Документ предполагает продление запрета (моратория) в части права арендодателей устанавливать в договорах арендные ставки в привязке к курсу иностранной валюты.
Проблемы и решения
19.12.2023
Запрет на валютные привязки в арендных договорах сохранится
Действие запрета на установление привязок арендных ставок к курсу иностранной валюты может продлиться и в 2024 г. Такую норму инициирует Министерство экономики, участвующее в разработке соответствующего нормативного правового акта.
Запрет на валютные привязки в арендных договорах сохранится
Действие запрета на установление привязок арендных ставок к курсу иностранной валюты может продлиться и в 2024 г. Такую норму инициирует Министерство экономики, участвующее в разработке соответствующего нормативного правового акта.
Недвижимость. Аренда
27.10.2023
Рынок торговой недвижимости в ожидании ввода новых объектов
По сравнению с 2022 г. III квартал 2023 г. можно назвать успешным для сегмента торговой недвижимости: рост зарплат и расширение потребительского кредитования привели к положительной динамике розничного товарооборота даже с учетом влияния ценового регулирования. Новые объекты в рассматриваемом периоде не вводились, что также содействовало сохранению спроса. В результате ставки аренды остались неизменными, а в тех случаях, когда аренда выражена в виде процента с оборота, она даже выросла.
Рынок торговой недвижимости в ожидании ввода новых объектов
По сравнению с 2022 г. III квартал 2023 г. можно назвать успешным для сегмента торговой недвижимости: рост зарплат и расширение потребительского кредитования привели к положительной динамике розничного товарооборота даже с учетом влияния ценового регулирования. Новые объекты в рассматриваемом периоде не вводились, что также содействовало сохранению спроса. В результате ставки аренды остались неизменными, а в тех случаях, когда аренда выражена в виде процента с оборота, она даже выросла.
Недвижимость. Аренда
24.10.2023
Рынок офисной недвижимости продолжает стагнировать, а арендодатели – нести убытки
В III квартале 2023 г. на состоянии рынка офисной недвижимости продолжили отражаться негативные тенденции, вызванные уходом из Беларуси ряда офисоемких компаний и релокацией их сотрудников. Также неблагоприятным фактором стала отвязка ставок аренды от валютного эквивалента и продолжительное обесценивание белорусского рубля, что еще больше увеличило убытки арендодателей.
Такие выводы можно сделать из аналитического обзора консалтинговой компании
NAI Belarus, посвященного состоянию рынка офисной недвижимости.
Рынок офисной недвижимости продолжает стагнировать, а арендодатели – нести убытки
В III квартале 2023 г. на состоянии рынка офисной недвижимости продолжили отражаться негативные тенденции, вызванные уходом из Беларуси ряда офисоемких компаний и релокацией их сотрудников. Также неблагоприятным фактором стала отвязка ставок аренды от валютного эквивалента и продолжительное обесценивание белорусского рубля, что еще больше увеличило убытки арендодателей.
Такие выводы можно сделать из аналитического обзора консалтинговой компании
NAI Belarus, посвященного состоянию рынка офисной недвижимости.
Проблемы и решения
17.10.2023
Арендодателям и арендаторам стало тяжело заключать договоры
Запрет на применение валютных привязок в арендных договорах истекает 1 января 2024 г. Будет ли он продлен, представителям бизнеса неизвестно. При этом серьезное изменение валютного курса в текущем году повышает давление на арендодателей.
Арендодателям и арендаторам стало тяжело заключать договоры
Запрет на применение валютных привязок в арендных договорах истекает 1 января 2024 г. Будет ли он продлен, представителям бизнеса неизвестно. При этом серьезное изменение валютного курса в текущем году повышает давление на арендодателей.
Недвижимость. Аренда
10.10.2023
Развитие рынка апартаментов в Беларуси: возможен кратный рост
Тема, которой не было в публичном пространстве, но она вдруг выстрелила – именно так характеризуют в консалтинговой компании NAI Belarus развитие рынка апартаментов в Минске в последние месяцы. Об этом сегменте рынка недвижимости стали активно писать СМИ, эксперты посвящают ему тематические выступления и лекции. NAI Belarus также
подготовила большой обзор по рынку апартаментов, где высказала свой прогноз относительно его дальнейших перспектив. «ЭГ» выбрала самое интересное.
Развитие рынка апартаментов в Беларуси: возможен кратный рост
Тема, которой не было в публичном пространстве, но она вдруг выстрелила – именно так характеризуют в консалтинговой компании NAI Belarus развитие рынка апартаментов в Минске в последние месяцы. Об этом сегменте рынка недвижимости стали активно писать СМИ, эксперты посвящают ему тематические выступления и лекции. NAI Belarus также
подготовила большой обзор по рынку апартаментов, где высказала свой прогноз относительно его дальнейших перспектив. «ЭГ» выбрала самое интересное.
