Рынок коммерческой недвижимости Беларуси: итоги 2025 года

Национальное кадастровое агентство опубликовало анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости в прошлом году. Эксперты изучили, как перераспределялись доли рынка и где были зафиксированы рекордные цены.

Лидеры в Минске – офисы

Последние два года столичный рынок коммерческой недвижимости демонстрирует восстановление. Количество сделок в 2025 г. осталось на уровне 2024 г. (около 925 сделок в год). Для сравнения: в 2023 г. их число составляло 822, в 2022 г. – 705, в 2021 г. – 773 (см. график).

Безусловным лидером по числу сделок в Минске являются объекты офисной недвижимости (421). Второе место – у объектов торговли (379 сделок). Именно они формируют основу рынка коммерческой недвижимости на протяжении последней пяти­летки. В структуре денежного оборота первенство по итогам прошлого года также у данных сегментов (см. таблицу).

При этом аналитики НКА обратили внимание, что ценовая динамика в указанных сегментах складывается по-разному.

Средняя цена сделок с торговыми объектами в Минске стабильно росла на протяжении года. Причина – увеличение доли более дорогого сегмента. Речь идет об объектах стрит-ретейла в новых жилых районах. Чаще всего это магазины на первых этажах крупных жилых комплексов. Они имеют свои особенности: высокую концентрацию объектов в одной локации, цены и ставки, приближающиеся к классическому стрит-ретейлу. В столице примером ...