Жилье типовых потребительских качеств – безопасность, но не повышенная комфортность
Фото: freepik.com
Программой жилищного строительства предусматривается использование проектов экономичных жилых домов типовых потребительских качеств.
Что означает термин «типовые потребительские качества жилых помещений» и как они определяются?
Обратимся к нормам законодательства.
Определение понятия «жилое помещение типовых потребительских качеств» дано в п. 18 ст. 1 ЖК – это жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.
Согласно п. 5 Указа от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» экономичный жилой дом типовых потребительских качеств – это жилой дом, технико-экономические показатели которого удовлетворяют типовым потребительским качествам, соответствуют установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и обеспечивают необходимую функциональность при минимальных затратах на его проектирование и строительство.
Постановлением Минстройархитектуры от 10.03.2022 № 30 «О строительстве жилых домов» утверждена Инструкция по определению типовых потребительских качеств жилых помещений (далее – Инструкция). Данный НПА устанавливает конкретные архитектурно-планировочные характеристики и технические требования к жилым домам, обеспечивающие гарантируемые государством безопасность проживания, санитарно-гигиенический комфорт, социально-функциональные требования применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Пунктом 7 Инструкции определено, что жилой дом типовых потребительских качеств не должен относиться к жилым домам повышенной комфортности в значении, установленном подп. 15.2 п. 15 Указа от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».
В соответствии с подп. 2.1 п. 2 постановления Совмина от 04.02.2022 № 69 «О мерах по строительству жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к ним на 2022 год» Минстройархитектуры в целях снижения стоимости строительства жилья, осуществляемого с государственной поддержкой и за счет бюджетных средств, обеспечивает на постоянной основе уточнение перечня проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств.
