Определены требования к типовому жилью
Также установлены перечень проектов экономичных жилых домов типовых потребительских качеств и нормативы предельной стоимости одного квадратного метра.
Постановлением Минстройархитектуры от 10.03.2022 № 30 «О строительстве жилых домов», официально опубликованным лишь 11.05.2022, утверждена Инструкция по определению типовых потребительских качеств жилых помещений (далее – Инструкция).
Под типовыми потребительскими качествами исходя из Инструкции понимаются архитектурно-планировочные характеристики и технические требования к жилым домам, обеспечивающие безопасность проживания, санитарно-гигиенический комфорт, а также социально-функциональные требования в зависимости от условий соответствующего населенного пункта.
Инструкция устанавливает указанные характеристики и требования отдельно в отношении жилья типовых потребительских качеств, возводимого в сельской местности, и в отношении жилья, строящегося в городах.
Так, в типовом жилье в городах и поселках городского типа должны быть предусмотрены:
– функциональное зонирование квартиры с выделением групп жилых, подсобных и летних помещений (балконы, лоджии, в т.ч. остекленные, и др.), для индивидуальных домов – наличие веранд, чердачного пространства;
– санитарно-гигиенические помещения (уборная, санузел, ванная);
– на первых этажах зданий под лоджиями – наличие помещений, используемых в качестве кладовых (при необходимости).
При этом при строительстве городского жилья следует обеспечить необходимое количество лифтов и нормативные требования по:
– инсоляции помещений;
– соблюдению пожарной безопасности,
– формированию среды обитания для физически ослабленных лиц.
Общими для жилых домов в городах и на селе являются такие технические характеристики, как наличие источников теплоснабжения, систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, телевидения и электросвязи. При этом в сельской местности возможно устройство отопления в виде централизованного теплоснабжения или системы поквартирного отопления от собственного или общедомового (группового) источника теплоснабжения.
В свою очередь, в городах и поселках городского типа в жилье обязательно должны быть установлены приборы учета и регулирования, укрепленные входные двери в подъезды, домофоны либо кодовые устройства при входе.
В приложениях к Инструкции закреплены перечни внутренних отделочных работ, выполняемых при возведении типового жилья в городах и на селе.
Постановлением № 30 также определен перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств. В нем выделено три группы проектов: типовые, индивидуальные и повторного применения.
Кроме того, документ регулирует вопросы, связанные с определением нормативов предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. В частности, установлено, что при строительстве многоквартирных жилых домов с господдержкой на территории столицы и областей республики такие нормативы соответствуют номинальной начисленной среднемесячной заработной плате по соответствующей области (г. Минску), рассчитанной нарастающим итогом с начала года.
Постановление № 30 вступает в силу с 12.05.2022.