Товарищество собственников недвижимости в вопросах и ответах

Товарищество собственников – это объединение собственников нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных Законом от 08.01.1998 №135-3 «О совместном домовладении» (в ред. Закона от 17.07.2018 №132-3; далее – Закон), и уставом товарищества.

Согласно ст. 1 Закона, совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более соб­ственников, а остальные части являются общей долевой собственностью.

Оно возникает с момента возникновения права собственности на нежилые помещения в здании, в т.ч. и в многоквартирном доме, у двух и более собственников.

В соответствии со ст. 15 Закона, собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом, в т.ч. и через товарищество собственников (ТС).

ТС является некоммерческой орга­низацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками. Его основная цель – обеспечить эксплуатацию многоквартирного дома и пользование общим имуществом собственниками квартир.

Создание двух и более ТС по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не...