Рынок загородных домов, дач и коттеджей готовится к сезонному снижению

Активность на рынке загородной недвижимости пока не думает стихать. Прежде всего, это касается продавцов. Они видят сохраняющийся интерес к покупке участков, домов и дач и не спешат снимать объявления, надеясь успеть запрыгнуть в «последний вагон».

Об этих и других тенденциях пристоличного рынка загородной недвижимости рассказали специалисты портала Realt.by.

Продавцы рассчитывают на продолжение банкета

С наступлением осени на рынке загородной недвижимости активность начинает снижаться: покупателей, готовых приобретать дачи и участки, становится меньше, а продавцы снимают часть объявлений и переносят продажу на весну.

Однако в этом году тенденция к снижению предложения пока не прослеживается: в сентябре 2023 г. количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось на 1,7%. Последний раз такая аномалия наблюдалась в 2020 г., когда объем предложений в сентябре также превысил количество объектов, выставленных на продажу в августе.

Как отмечают аналитики, рынок пополнился новыми объектами, прежде всего, за счет старых (т.е. построенных до 2010 г.), современных и недостроенных домов, количество которых в объявлениях увеличилось на 6, 3 и 4% соответственно. В то же время предложение участков и дач за месяц снизилось – их стало меньше на 3 и 1% соответственно.

В разрезе направлений предложение увеличилось почти во всех случаях. Больше всего прибавили Брестское и Пуховичское направления, где объектов, выставленных на продажу, стало на 3,3% больше в обоих случаях. Чуть меньше дач, участков и загородных домов предлагают вдоль Московской трассы (+2,5%). Единственное исключение – Слуцкое направление, где выбор сократился на 0,4%. При этом опережающее увеличение предложения объектов по некоторым направлениям не смогло изменить сложившейся структуры предложения: почти половина всех выставленных на продажу объектов (49%) приходится на Молодечненское, Московское и Логойское направления. Остальные – на Брестском (11%), Раковском (10%), Мядельском (9%), Пуховичском (9%), Слуцком (7%) и Могилевском (5%).

С точки зрения удаленности от столицы больше всего предложений сосредоточено в зоне 10–25 км от МКАД – 43% объявлений. Доли объектов, расположенных в непосредственной близости от столицы (до 10 км) и в зоне 25–50 км, приблизительно равны – 27 и 30% соответственно. Существенных изменений по сравнению с ситуацией весны-лета 2023 г. в этом отношении не отмечается.

Цены движутся в разных направлениях

Несмотря на рост предложения, статистика остается неумолимой и говорит об окончании высокого сезона. По предварительным данным, общее число сделок с домами в Минске и Минской области в сентяб­ре 2023 г. составило 683, что на 12% меньше, чем в прошлом месяце. Количество проданных объектов увеличилось лишь в Минском районе, где было куплено 135 домов, что на 5,5% больше, чем в прошлом месяце, и на 24% больше, чем в сентяб­ре 2022 г. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось до 279, снижение составило 22%.

Что касается цен, то их динамика в сентябре 2023 г. была разнонаправленной. Подорожали, прежде всего, старые и недостроенные дома, в основном за счет пополнения базы более дорогими объектами, в результате чего средние цены по данной категории объектов прибавили 4,6 и 2,2% соответственно. Также немного выросли цены на дачи (+0,6%). Дешевле за месяц стали современные дома (–2%) и участки (–1,8%). При этом, как и прежде, средняя цена загородных объектов недвижимости сильно варьируется в зависимости от их категории и расположения. Дома в зависимости от направления и удаленности от столицы стоили от 287 до 1053 USD за кв. м.

Самыми дорогими направлениями на расстоянии до 10 км от МКАД были Логойское (1035 USD), Раковское (972 USD), Молодечненское (976 USD), Московское (945 USD), самыми дешевыми – Пуховичское (657 USD), Могилевское (766 USD) и Мядельское (714 USD). Средние цены на участки в радиусе 25 км сильно разнятся в зависимости от направления. Так, на Московском и Раковском направлениях сложилась самая высокая цена – 1875 и 1975 USD за сотку, более низкие цены зарегистрированы в направлении Пуховичей и Могилева – 800 и 965 USD соответственно. Дачи в пределах 25 км от МКАД можно купить по средней цене от 14 480 USD (Пуховичское направление) до 30 000 USD (Логойское направление).

В целом загородная недвижимость, безусловно, проигрывает рынку квартир: если за последние 12 месяцев цены на квартиры выросли на 13,6%, то на современные дома (не старше 2010 г. постройки, площадь – не менее 100 кв. м) они снизились на 1,5%. Участки и дачи прибавили по 1,5%, недостроенные дома – 1,1%, старые дома выросли на 6,4%. При этом в силу начала низкого сезона цены, скорее всего, будут еще больше корректироваться, хотя сильного падения не предвидится.

***