Коммерческая недвижимость: прогнозы на 2023 год
Фото: freepik.com
Работа большинства белорусских компаний так или иначе связана с наличием офисной, торговой или складской недвижимости. «ЭГ» изучила тенденции, сложившиеся на рынке коммерческой недвижимости в 2022 г., и попросила экспертов спрогнозировать развитие ситуации на нем в 2023 г.
Рынок без валютных привязок
В этом году для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости оказался болезненным вопрос формирования арендных ставок. Как известно, летом 2022 г. в Беларуси был принят Закон от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг», который запретил привязки ставок аренды к иностранной валюте. Документ вступил в силу с 23 сентября.
Андрей Алешкин
К настоящему времени рынок коммерческой недвижимости оправился от шока, уже приспособился к новой ситуации и формирует арендные ставки исключительно в рублях, без привязки к иностранной валюте, рассказал «ЭГ» исполнительный директор NAI Global в Беларуси Андрей Алешкин.
По его словам, участники рынка испробовали разные варианты: одни – перезаключали договоры в рублях, заложив небольшую корректировку валютного курса, а те, кто мог себе это позволить, – установили стоимость аренды с учетом явно завышенного курса евро.
Но это все крайности, отмечает А. Алешкин. Чаще всего, по наблюдениям эксперта, стороны сделки закладывали в оплату текущий курс евро (на момент переподписания договоров) с последующим пересмотром арендной ставки....
