Юридическим лицам
01.11.2005 3 мин на чтение
мин
Продал еще раз — заплати налог
В августе 2003 г. гражданин продал квартиру, доставшуюся по наследству. В конце того же года он заключил договор с ЖСК о строительстве жилого помещения. В январе 2005г. гражданин полностью рассчитался с ЖСК, выплатив паевые взносы за квартиру, причит...
В августе 2003 г. гражданин продал квартиру, доставшуюся по наследству. В конце того же года он заключил договор с ЖСК о строительстве жилого помещения. В январе 2005г. гражданин полностью рассчитался с ЖСК, выплатив паевые взносы за квартиру, причитающиеся проценты за взятый ЖСК в банке кредит, а в августе, оформив право собственности на квартиру в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, продал эту квартиру.
Должен ли гражданин платить подоходный налог с продажи второй квартиры? Если да, то какие документы надо представить в налоговый орган, подтверждающие расходы по приобретению этой квартиры?
Да, гражданин должен уплатить подоходный налог с дохода, полученного от продажи второй квартиры.
Согласно Закону "О подоходном налоге с физических лиц" (далее - Закон) объектом налогообложения является совокупный доход, полученный в течение календарного года гражданами РБ в денежной и натуральной формах. При этом для целей исчисления подоходного налога под доходом физического лица понимаются любые получаемые (начисляемые) денежные средства и материальные ценности, в том числе доходы, полученные от возмездного отчуждения (продажи, мены, ренты) в течение пяти лет принадлежащих физическим лицам на праве собственности более одной квартиры.
Налогообложение доходов, полученных от возмездного отчуждения в течение пяти лет принадлежащих физическим лицам на праве собственности более одной квартиры, производится в соответствии со ст. 16 Закона с учетом положений ст. 3 Закона.
В соответствии с п.1 ст.16 Закона для физических лиц, получивших доходы от возмездного отчуждения имущества, облагаемый доход также уменьшается на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Согласно п. 11 Положения о составе расходов и порядке их исключения из сумм авторских вознаграждений и из других доходов физических лиц, утв. постановлением МНС, Минэкономики, Минфина, Минстата, Минкульта от 5.01.2002 г. № 2/1/1/1/2, при возмездном отчуждении имущества в расходы включается стоимость имущества, оплаченного при его приобретении, увеличенная на коэффициент, учитывающий изменение индекса потребительских цен в месяце, предшествующем месяцу отчуждения имущества, в сравнении с месяцем, в котором имущество приобретено.
Исключение в качестве расходов стоимости имущества по оценке уполномоченного органа возможно только в отношении жилых помещений, приватизированных на основании жилищной квоты или на льготных условиях.
Таким образом, для учета расходов гражданин должен представить в налоговый орган документы (квитанции, чеки об уплате паевых взносов и процентов за пользование кредитом, взятым ЖСК в банке), подтверждающие произведенные им расходы по приобретению квартиры, проданной в августе 2005 г.
Подготовлено на основании разъяснений, полученных в МНС
