Наружная реклама: как подтвердить согласие всех сособственников здания на ее размещение
Фото: freepik.com
МАРТ разъяснило, почему выписка из решения общего собрания собственников совместного домовладения об установлении ставки за размещение средства наружной рекламы не может подтвердить согласие всех собственников на само размещение.
Ранее регулятор уже пояснял, что для размещения наружной рекламы на объекте, являющемся общим имуществом совместного домовладения (например, на многоквартирном жилом доме), нужно получить согласие всех собственников, которое должно быть выражено в форме решения общего собрания собственников.
Теперь же в МАРТ рассказали, примут ли в качестве подтверждения такого согласия выписку из решения, которым определена ставка за размещение средства наружной рекламы.
Как известно, чтобы разместить наружную рекламу, нужно получить разрешение соответствующего исполкома. Это следует из ст. 13 Закона от 10.05.2007 № 225-З «О рекламе» (далее – Закон), в который в январе этого года внесены изменения, вступающие в силу совсем скоро – с 12 июля 2024 г. Скорректирована и ст. 13 Закона, но суть требований осталась прежней.
Получение разрешения на размещение средства наружной рекламы – это административная процедура, регламент которой утвержден постановлением МАРТ от 22.03.2022 № 23. По регламенту, если средство наружной рекламы планируется разместить на имуществе, находящемся в общей собственности нескольких лиц, и при этом не требуется проведение торгов, для получения разрешения заинтересованное лицо представляет в т.ч. копию документа, подтверждающего согласие собственников на размещение средства наружной рекламы в количестве, необходимом в соответствии с законодательством для принятия таких решений. Это может быть копия:
– протокола общего собрания;
– протокола об итогах письменного опроса;
– иного предусмотренного законодательством документа.
Размещение наружной рекламы на объекте означает, что общее имущество передается в пользование иным лицам. Согласно п. 7 ст. 159 Жилищного кодекса решение по такому вопросу относится к исключительной компетенции общего собрания собственников совместного домовладения и принимается 2/3 голосов от общего количества участников совместного домовладения. Созвать общее собрание вправе уполномоченное лицо, если оно назначено в данном совместном домовладении (в многоквартирном жилом доме), либо непосредственно участники, обладающие не менее чем 1/4 голосов от их общего количества.
Провести общее собрание можно и в форме письменного опроса. В этом случае бюллетень для голосования вручается под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о получении (иным способом, предусмотренным решением общего собрания), заполненный бюллетень высылается по указанному в нем адресу.
В обоих случаях общее собрание (и очное, и проводимое путем опроса) считается правомочным (т.е. на нем соблюден кворум), если в нем приняли участие участники совместного домовладения, обладающие более чем 2/3 голосов от их общего количества.
Принятие решения подтверждается копией протокола общего собрания или копией протокола письменного опроса участников совместного домовладения.
На основании приведенных норм МАРТ делает вывод: для получения разрешения исполкома в рамках административной процедуры следует представить копию документа, подтверждающего согласие собственников на размещение средства наружной рекламы и принятого с соблюдением требований о кворуме и количестве проголосовавших «за».
Копия протокола заседания собственников совместного домовладения, на котором утвердили ставку за размещение наружной рекламы, таким документом не является.
Иными словами, исполком примет в качестве подтверждения согласия всех сособственников только документ (его копию), в котором согласие на размещение (распространение) наружной рекламы выражено прямо.
