Наиболее частые ошибки в типовых договорах
Фото: gd.ru
Каждый рабочий день представители белорусских предприятий встречаются в судах или ведут тяжелые досудебные переговоры. И очень часто в основе трудноразрешимого конфликта и обидного ущерба, понесенного «на ровном месте», лежит невнимательность и небрежность при составлении договоров.
Каковы типичные ошибки, допускаемые при подготовке этих архиважных документов?
- Поставщик не прописывает ответственность за нарушение сроков оплаты покупателем при условии оплаты по факту поставки (либо подписывает документ, несмотря на возможные большие штрафные санкции в случае невыполнения каких-либо условий).
- Покупатель не считает нужным обратить внимание на место разрешения споров, которое идет по месту нахождения поставщика. А ведь когда это другой город или страна – лучше договориться и прописать в тексте, что споры разрешаются по месту нахождения истца, а еще лучше – по месту нахождения вашего юридического лица.
- Арендатор при подписании договора не удосуживается взглянуть, имеется ли право собственности или распоряжения у арендодателя. Особенно это важно при вновь создаваемом юридическом лице, когда субъект хозяйствования регистрируется на основании заведомо ложных сведений и использует юридический адрес номинально (ведь если договор аренды будет признан недействительным, то и место нахождения юридического лица – тоже).
- Стороны в договоре обмениваются сканами/факсами документов и производят по ним те или иные действия, не удосужившись прописать условие о признании юридической силы такого обмена и пункта о конкретных номерах телефона, электронной почты для подтверждения исходящего документа от надлежащей стороны или в последующем забывают обменяться оригиналами документов.
- Не прописывается порядок уведомления для начала поставки товара.
Также при заключении договоров менеджеры формально относятся к проверке контрагентов. Ведь можно минимально посмотреть сведения о юридическом лице в едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, едином государственном реестре сведений о банкротстве, реестре коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей с повышенным риском совершения правонарушений в экономической сфере, реестре исполнительных производств и т.д.
Как проверить контрагентов – тема отдельной статьи. Но в первую очередь при заключении договора стоит обращать внимание на следующие вещи:
- полномочия лица, подписывающего договор;
- ответственность сторон;
- форс-мажор;
- момент перехода права собственности;
- место рассмотрения спора.
Не стесняться ставить свои условия – это нормально. Главное – не перегибать и найти золотую середину. Ведь если собрать всю доступную информацию о контрагенте, можно провести анализ и сделать какие-то выводы, в чем-то надавить, в чем-то уступить.
Ну и самое главное – читайте договоры, а не пробегайтесь по ним глазами. Вникайте в каждую ситуацию, если за вас это некому сделать.
