Рынок загородной недвижимости: наблюдаем сезонное снижение активности, но не цен
Фото: Мария Хрусталева, neg.by
На рынке загородной недвижимости началось сезонное снижение активности. По данным портала realt.by, количество сделок с дачами и участками, заключенных в августе 2022 г., по сравнению с июлем снизилось на 8%. И такая тенденция продолжится как минимум до конца года. Однако цены падать не спешат, а по некоторым объектам даже выросли.
Активность пошла на спад
Как сообщает портал realt.by, предложение на рынке загородной недвижимости начинает снижаться. В сравнении с июлем количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 1%. В ближайшие месяцы вплоть до начала нового года тенденция сохранится. Продавцы понимают, что впереди период низкой покупательской активности, поэтому часть объектов снимается с продажи. Однако по сравнению с августом 2021 г. количество размещенных на портале объявлений все равно остается рекордным – более 8 тысяч. Тем не менее летний период завершается, а это находит отражение и в объеме предложения.
Как показывает статистика, количество объявлений о продаже «поредело» во всех сегментах. Наиболее заметно по сравнению с предыдущим месяцем оно уменьшилось у дач (–1,4%), домов, построенных до 2010 г. (–0,6%), новых домов (–0,4%). Общее число объявлений сократилось в основном за счет второй зоны удаленности – в радиусе 10–50 км от столицы (–3%). В непосредственной близости к Минску (на расстоянии до 10 км) количество выставленных на продажу объектов по сравнению с июлем, напротив, выросло на 1,5%.
Структура предложения остается прежней: 30% опубликованных объявлений – это дачи, 26% – участки, в т.ч. с незавершенными строениями до 25% готовности, 16% – недостроенные дома. Эти три сегмента охватывают более 72% всех актуальных объявлений в базе портала. Оставшиеся предложения касаются продажи старых домов, построенных до 2010 г., с площадью от 50 до 100 кв. м (11%), а также современных домов, введенных в эксплуатацию после 2010 г., с площадью не менее 100 кв. м (17%).
Нет значительных изменений и по территориальному распределению объявлений. Почти половина всех предложений приходится на три направления – Московское (21%), Молодечненское (14%), Логойское (13%). Более 40% объектов, выставленных на продажу, расположены в 10–25 км от Минска, а количество участков и строений, расположенных ближе к столице (до 10 км) и дальше от нее (25–50 км), остается практически равным – 29 и 28% соответственно.
Цены падать не спешат
Интерес к покупке загородной недвижимости постепенно снижается, и такая тенденция сохранится вплоть до начала нового активного сезона, т.е. до следующего года. В Минском районе за август купили на 8% объектов меньше, чем в июле. В соседних районах снижение числа сделок аналогично.
Однако завершение сезона пока не сильно отражается на ценах. Наоборот, аналитики портала realt.by отмечают небольшое повышение цен по всем типам загородной недвижимости, в среднем до 1% к июлю (см. таблицу). Единственное исключение – современные дома, которые показали небольшой минус в 0,3%. В целом же цены на рынке загородной недвижимости выросли. Это хорошо заметно по статистике. Так, за последние 12 месяцев (август 2022 г. к августу 2021 г.) участки увеличились в цене на 14,1%, дачи – на 12,5%, недостроенные дома – на 5,3%, современные дома – на 8,4%. Единственный тип объектов, где цены по сравнению с августом 2021 г. снизились, – старые дома (–2,5%). Таким образом, рынок загородной недвижимости демонстрирует лучшую динамику в сравнении со столичным рынком квартир, где цены за такой же период снизились на 1,6%.
Данные портала позволяют получить следующие ориентиры по заключенным сделкам. Дома в радиусе до 10 км от Минска в сделках августа 2022 г. стоили в среднем от 745 до 1000 USD за кв. м. Самыми дорогими направлениями были Московское (958 USD), Логойское (994 USD), Раковское (989 USD) и Молодечненское (1000 USD). Самыми дешевыми – Пуховичское (745 USD) и Слуцкое (795 USD). При увеличении радиуса до 25 км ценовой диапазон по данному сегменту рынка сокращается до 493–775 USD за кв. м.
Средние цены на участки в радиусе до 10 км существенно разнятся в зависимости от направления. Так, в районе логойской трассы средняя цена в августе стала наиболее высокой – 6158 USD за сотку. Самые низкие средние цены сложились в Пуховичском районе – 1697 USD за сотку, основной ценовой диапазон по другим направлениям – 2600–3600 USD за сотку.
Дачи в пределах 25 км от МКАД можно купить по средней цене от 12 000 USD (Слуцкое направление) до 29 950 USD (Логойское направление).
***
Пока завершение сезона не сильно сказывается на ценах – по крайней мере, снижаться они не спешат. Однако спрос сокращается быстрее предложения, впереди низкий сезон, а значит, не исключено, что некоторые продавцы не захотят переносить сделки на следующий год и могут пойти на уступки. Так что полностью исключать сезонное снижение нельзя.
Подготовлено на основании аналитических материалов realt.by.
