Можно ли включить садовый дом в состав жилищного фонда
Фото: elitdom.by
Наш садовый дом полностью благоустроен и пригоден для круглогодичного проживания.
В связи с принятием нового Указа о садоводческих товариществах можем ли мы перевести наш дом в состав жилищного фонда и выбыть из состава членов садоводческого товарищества?
В соответствии с п. 7 ст. 10 ЖК дачные и садовые дома не включаются в состав жилищного фонда.
Согласно подп. 4.6 и 4.8 п. 4 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утв. Указом от 07.09.2007 № 413, садовые домики и дачи определены как помещения для временного проживания, в которых граждане при необходимости могут быть в установленном порядке зарегистрированы только по месту пребывания.
Указ от 30.05.2023 № 155 «О садоводческих товариществах» (вступает в силу с 02.12.2023 (далее – Указ № 155)), принятый в целях совершенствования правового регулирования деятельности садоводческих товариществ, также не предусматривает возможность включения отдельных садовых домов в состав жилищного фонда.
Вместе с тем п. 25 Положения о садоводческом товариществе (далее – Положение), утв. Указом № 155, к компетенции общего собрания членов товарищества отнесен, в частности, вопрос принятия решения об обращении в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о включении территории товарищества в границу населенного пункта либо об образовании на базе товарищества населенного пункта. Причем, согласно п. 37 Положения, такое решение может быть принято при условии единогласного одобрения всеми членами товарищества.
Что касается выбытия из состава товарищества, то на основании п.15 Положения член товарищества сможет выйти из товарищества по своему усмотрению в любое время независимо от согласия других членов товарищества путем подачи письменного заявления в правление в порядке и сроки, установленные уставом товарищества. Членство в товариществе прекращается со дня подачи такого заявления.
Пунктом 19 Положения предусмотрено также, что лица, выбывшие из состава членов товарищества обязаны с соблюдением требований законодательных актов в области охраны и использования земель в течение одного года со дня прекращения членства в товариществе произвести отчуждение находящихся у них на праве частной собственности земельного участка, садового домика, хозяйственных построек и иных сооружений, необходимых для коллективного садоводства, а также погасить задолженность по взносам и пеням.
До отчуждения земельного участка, садового домика, хозяйственных построек и иных сооружений, необходимых для коллективного садоводства, указанные лица выполняют соответствующие обязанности и осуществляют права, предусмотренные Положением.
Вывод: Указом № 155 не предусмотрена возможность перевода отдельных садовых домов (соответствующих санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям) в состав жилищного фонда.
