Количество сделок растет

Как отметили специалисты Фонда, в 2002г. уже рассмотрено и выдано разрешение на проведение 17 сделок по залогу госимущества, в то время как за весь 2001г. было осуществлено только 16 таких сделок. В июле управлением по распоряжению государственным имуществом уже рассмотрено пять сделок по залогу госимущества для получения кредита в банке.

Специалисты Фонда пояснили, что получение кредитов субъектами хозяйствования под залог госимущества осуществляется в основном в связи с отсутствием у предприятий достаточных оборотных средств. В то же время, учитывая сложившуюся динамику и ухудшающееся финансовое положение белорусских предприятий, в ближайшей перспективе следует ожидать увеличения количества сделок по ипотеке.

По их словам, "залог имущества является последней возможностью для предприятий каким-то образом пополнить оборотные средства", так как кредиты предоставляются банками под ставку рефинансирования Нацбанка, а выделяемые средства в среднем в 7--8 раз меньше оценочной стоимости залога.

Анализируя практику проведения сделок по ипотеке, специалисты Фонда отметили, что банки, как правило, неохотно идут на предоставление таких кредитов, особенно под залог основных средств (зданий, помещений). Наиболее предпочтительным для банков является залог под активную часть основных фондов в виде оборудования, технологических линий и др. В то же время, когда предприятие намерено произвести залог большого количества производственных зданий, Минэкономики отказывает ему в разрешении.

Процедура получения разрешения на выдачу кредита под ипотеку, по мнению специалистов Фонда, "долгосрочна и трудоемка". Решением коллегии Минэкономики такое разрешение может быть выдано, только если оценочная стоимость имущества не превышает 300 базовых величин (1 базовая величина -- 10 тыс. ВYR). Если же имущество заемщика оценивается дороже, то разрешение на залог госимущества осуществляется через решение правительства.

Специалисты пояснили, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств и приобретения имущества другим собственником "нет гарантии, что новый владелец сохранит рабочие места". Между тем на практике реализация заложенного имущества осуществляется кредитором крайне редко. Как правило, если заемщик не выполнил свои долговые обязательства, применяется пролонгация кредита, замена залога и другие формы отсрочки.

В текущем году кредиты под залог госимущества вынуждены брать такие ведущие белорусские предприятия, как Белорусский металлургический завод, ПО "Витязь", ПО "Горизонт", завод "Электронмаш". Крупнейший кредит под залог госимущества (10 млн. USD) в этом году должно получить ПО "Полимир".