Изменен порядок расчета расходов при аренде госнедвижимости

Постановлением Совмина от 15.02.2020 № 88 (далее – постановление № 88) с 01.03.2020 изменен порядок расчета расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению, санитарному содержанию мест общего пользования.

Также определен порядок расчета сумм возмещаемых расходов при почасовой аренде недвижимости и при размещении имущества (принадлежащего арендатору), работающего в автономном режиме.

Постановлением № 88 внесены изменения в порядок возмещения расходов при аренде (получении в безвозмездное пользование) объектов недвижимости, находящихся в госсобственности или собственности юридических лиц, доля государства в которых превышает 50%.

Напомним, что возмещение расходов в указанном случае осуществляется в соответствии с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433 (далее – Положение № 433).

При этом действие постановления № 88, как и предписаний Положения № 433, не распространяется на объекты недвижимости на рынках и в торговых центрах, арендуемые субъектами хозяйствования для организации и осуществления розничной торговли.

 

Изменена терминология

Расширено определение термина санитарное содержание. Теперь оно включает не только услуги по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, но и по соглашению сторон – услуги по санитарной обработке (уборке) частей объекта недвижимости, сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование).

Из определения термина коммунальные услуги исключен и выделен отдельно термин техническое обслуживание лифта, под которым понимается совокупность работ по поддержанию работоспособности лифта при его эксплуатации.

Скорректировано определение термина другие услуги. К ним отнесены услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации недвижимого имущест­ва, за исключением услуг по охране имущества арендатора (ссудополучателя) и обслуживанию его средств и систем охраны.

 

Расчет расходов по санитарному содержанию

С 01.03.2020 расходы арендодателя (ссудодателя) по санитарному содержанию мест общего пользования могут быть рассчитаны пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущест­ва в общей площади недвижимости без учета площади мест общего пользования. Иной порядок расчета также может быть определен по соглашению сторон.

Ранее расчет указанных расходов осуществлялся пропорционально доле граждан, работающих в арен­дуемом (полученном в безвозмездное пользование) объекте не­движимости либо пользующихся им, в об­щем количестве работающих в объекте недвижимости (либо пользующихся им) лиц.

При этом стороны не имели возможности установить в договоре иной порядок расчетов.

 

Расчет расходов по теплоснабжению

При подсчете расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению теперь необходимо учитывать общую площадь отапливаемой недвижимости без площади мест общего пользования. Ранее площадь мест общего пользования при таких расчетах учитывалась.

Кроме того, сторонам договора аре­нды (безвозмездного пользования) предоставлена возможность по соглашению между собой определить иные критерии для расчета расходов арендодателя (ссудодателя) по теплоснабжению.

 

Возмещение расходов при размещении автономного имущества

Постановлением № 88 установлен порядок возмещения расходов при сдаче в аренду (предоставлении в безвозмездное пользование) объекта недвижимости (его частей) для раз­мещения имущества арендатора (ссудополучателя), работающего в автономном режиме (без создания рабочих мест), например, банкоматов или автоматов по продаже товаров.

В таком случае возмещение расходов арендодателя (ссудополучателя) по коммунальным услугам (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация)) производится на основании показаний соответствующих при­боров учета расходов.

Если счетчики не установлены, то расходы на коммунальные услуги возмещаются в порядке, определенном соглашением сторон. В аналогичном порядке возмещаются расходы арендодателя (ссудодателя) по содержанию, эксплуатации, капремонту, текущему ремонту объекта не­движимости, другим услугам.

Стороны договора аренды (безвозмездного пользования) по соглашению между собой также могут определить порядок возмещения прочих расходов арендодателя (ссудодателя), связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимости, где размещено автономное имущество арендатора.

 

Возмещение расходов при почасовой аренде

При почасовой аренде (безвозмезд­ном пользовании) недвижимости сум­ма возмещаемых расходов арендо­дателя (ссудодателя) должна рассчитываться за 1 час исходя из размера возмещаемых расходов, определенного за месяц, который делится на среднемесячное количест­во расчетных рабочих часов.

При этом среднемесячное количество расчетных рабочих часов определяется следующим образом: необходимо разделить годовую ра­счетную норму рабочего времени, установленную законодательством на год, в котором заключен договор аренды (безвозмездного пользования) недвижимости, на 12 месяцев.

 

Больше возможностей для применения соглашения сторон

Расширен перечень расходов, по которым участники договора аренды (безвозмездного пользования) вправе устанавливать порядок расчетов по соглашению сторон.

Ранее стороны такого договора мо­гли определить по соглашению ме­жду собой только порядок расчетов в части расходов по обращению с твердыми коммунальными отходами и прочих расходов арендодателя (ссудодателя).

С 01.03.2020 не предусмотрена воз­можность устанавливать собственный порядок расчета только в отношении расходов по газоснабжению, а также увеличения части затрат:

v на электроснабжение, приходящихся на места общего пользования, за исключением лифтов;

v на теплоснабжение мест общего пользования.

Кроме того, арендодателю (ссудодателю) и арендатору (ссудополучателю) предоставлена возможность в рамках договора решить не урегулированные Положением № 433 вопросы возмещения расходов.

 

Иные нововведения

Согласно постановлению № 88 размеры общей площади и площади мест общего пользования объекта недвижимости определяются по техническому паспорту. Если такая возможность отсутствует, то арендодатель (ссудодатель) должен создать комиссию с включением в нее представителей арендаторов (ссудо­получателей), которая произведет обмер помещений.

По требованию арендатора (ссудополучателя) арендодатель (ссудодатель) должен представить ему составляемые расчеты и (или) каль­куляции для подтверждения раз­мера суммы возмещения расходов.

Конструктивные особенности рас­положения остановочных площадок лифта будут учитываться при возмещении арендатором (ссудополучателем) затрат на техническое обслуживание лифта и электроснабжение его работы.