Как выдается справка об уплате подоходного налога по отчуждаемой недвижимости
В МНС подготовили разъяснение о выдаче справки об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.
Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber. Главное об экономике Беларуси — раньше, чем в новостях TelegramViber
Почему налоговые органы занялись этим вопросом
В ведомстве ответили, что разъяснение было подготовлено из-за возникающих на практике вопросов о выдаче справки об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (в случае отчуждения объекта недвижимого имущества, принадлежащего гражданину Беларуси, постоянно проживающему за ее пределами, иностранному гражданину, лицу без гражданства) при нахождении такого объекта недвижимости в совместной собственности.
Кому выдается справка
Плательщиками подоходного налога являются физические лица, непосредственно получившие доход.
Справка выдается лицу, которое будет выступать стороной в совершаемой сделке отчуждения недвижимого имущества.
Порядок выдачи справки, применяемый по 31 декабря 2026 года
Ситуация 1. Объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности супругу (иностранному гражданину) и супруге (гражданке Беларуси).
Если супруги определились, что стороной сделки по договору будет выступать супруг (иностранный гражданин), супруга всего лишь дает письменное согласие на отчуждение объекта недвижимости.
В такой ситуации справка выдается только супругу (иностранному гражданину).
Ситуация 2. Объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности супругу (иностранному гражданину) и супруге (иностранной гражданке).
Вариант 1. Супруги определились, что стороной сделки по договору будет выступать супруг (иностранный гражданин). Супруга (иностранная гражданка) всего лишь дает письменное согласие на отчуждение объекта недвижимости.
В такой ситуации справка выдается только супругу (иностранному гражданину). Супруге справка не выдается.
Вариант 2. Супруги определились, что сторонами сделки по договору будет выступать каждый из них. В такой ситуации справка выдается каждому из супругов (иностранным гражданам).
Форма этой справки установлена постановлением МНС от 29.01.2026 № 4 «Об установлении форм документов по административным процедурам».
Что будет с 1 января 2027 года
С 1 января 2027 г. подходы по выдаче справки изменятся в связи с предполагаемыми корректировками НК. Эти корректировки предусматривают налогообложение доходов от возмездного отчуждения недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, у обоих супругов в равных долях.
