Недвижимость. Аренда
02.04.2002 4 мин на чтение
мин
"Дополнительной индексации" быть не должно
В 2001г. я построила кооперативную квартиру и заплатила 25% стоимости жилья наличными деньгами -- 2331650 руб. и наличными же -- 802593 руб. (индексация выбывшему члену ЖСК, вместо которого мне предложили строительство). Индексация не вошла в стоимость квартиры. Спустя время в связи с подорожанием 1 кв.м я вносила деньги еще два раза, наличными и в виде проиндексированных чеков "Жилье". С тех пор слышу от бухгалтера лишь обещания вернуть излишне перечисленную сумму (почти миллион). 1. Почему индексация, выплаченная мной выбывшему члену ЖСК, не вошла в стоимость квартир? 2. Как добиться возврата денег и вообще проверить бухгалтерию ЖСК? Т.КАШИНА, г.Минск
В 2001г. я построила кооперативную квартиру и заплатила 25% стоимости жилья наличными деньгами -- 2331650 руб. и наличными же -- 802593 руб. (индексация выбывшему члену ЖСК, вместо которого мне предложили строительство). Индексация не вошла в стоимость квартиры. Спустя время в связи с подорожанием 1 кв.м я вносила деньги еще два раза, наличными и в виде проиндексированных чеков "Жилье". С тех пор слышу от бухгалтера лишь обещания вернуть излишне перечисленную сумму (почти миллион). 1. Почему индексация, выплаченная мной выбывшему члену ЖСК, не вошла в стоимость квартир? 2. Как добиться возврата денег и вообще проверить бухгалтерию ЖСК?
Т.КАШИНА, г.Минск
С 1 января этого года действует Положение о порядке и условиях возврата (внесения) средств, поступивших из различных источников, при прекращении (возобновлении) участия в строительстве (реконструкции) жилых помещений, утв. постановлением Министерства архитектуры и строительства от 2002-01-28г. N 3.
В соответствии с новым Порядком (как и ранее действовавшим документом) взнос вступающего члена ЖСК вместо выбывающего определяется как стоимость не завершенной строительством квартиры в текущих ценах.
Возвращаемая сумма собственных средств подлежит индексации в порядке, предусмотренном названным Положением, с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденного на дату выплаты.
Расчет размера взноса, подлежащего внесению на дату принятия решения о включении вступающего члена в состав ЖСК вместо выбывшего, производится следующим образом (п.21 названного Положения):
для вновь вступающих инвесторов, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, вступительный взнос, равный стоимости не завершенного строительством жилого помещения в текущих ценах, определяется как общая сумма проиндексированных и подлежащих возврату взносов (за исключением льготных кредитов) прежнего инвестора, прекращающего строительство и не имеющего задолженности по долевому участию в оплате выполненных работ;
если выбывающий инвестор имел задолженность по долевому участию в оплате выполненных работ и других затрат, то взнос вновь вступающего в ЖСК определяется как сумма задолженности (без учета штрафных санкций) и подлежащих возврату проиндексированных взносов (за исключением льготных кредитов).
Таким образом, очевидно, что, кроме вступительного взноса, никаких дополнительных сумм в виде индексации вносить не нужно.
Правом контроля за правильностью формирования и применения цен и тарифов наделены региональные центры по ценообразованию в строительстве, созданные в соответствии с постановлением Совмина от 30.03.98г. N 498.
Вернуть свои излишне внесенные деньги с индексацией вы можете обратившись в суд по месту нахождения ЖСК. В случае решения спорного вопроса в судебном порядке суд, для всестороннего, полного и объективного выяснения всех обстоятельств, имеющих существенное значение для справедливого рассмотрения дела, по вашему ходатайству может истребовать проведение проверки правильности расчетов возвращаемых проиндексированных взносов, обратившись в ГП "Минскстройценоконтроль" (ст.20 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь).
