Аренда под присмотром добросовестности: пять сигналов Верховного Суда для бизнеса
Недавно принятое Пленумом Верховного Суда постановление, разъясняющее применение положений ГК об аренде, задает важные ориентиры не только для судов при разрешении арендных споров, но также для арендодателей и арендаторов. На первый план выходит добросовестность сторон. Попытки вытеснить арендатора, уклониться от исполнения обязательств или использовать формальные процедуры в обход интересов контрагента получат соответствующую судебную оценку.
- 1. При смене собственника не нужно заключать договор аренды заново
- 2. Решение арендодателя о ликвидации не означает автоматического прекращения договора аренды
- 3. Возврат помещения оформлять надо так же тщательно, как его получение
- 4. Об уменьшении неустойки следует заявлять, а не рассчитывать на инициативу суда
- 5. Вложения в помещение нуждаются в защите до начала работ
- Что проверить в действующих договорах
Хотя разъяснения Пленума ВС адресованы судам, они помогают понять, какие условия договоров аренды стоит пересмотреть уже сейчас, как оформлять исполнение обязательств и какие действия могут ослабить позицию в споре.
Рассмотрим пять рекомендаций, которые бизнесу важно учесть при заключении и исполнении договоров аренды.
|
Справка «ЭГ». Разъяснения даны в постановлении от 24.09.2026 № 12 «О практике применения судами общих положений Гражданского кодекса Республики Беларусь об аренде». |
1. При смене собственника не нужно заключать договор аренды заново
Сама по себе смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Новый собственник вправе требовать изменения условий или прекращения договора при наличии оснований, предусмотренных законодательством или договором. В ч. 1 п. 13 постановления подчеркивается: переход права собственности на сданное в аренду имущество, в т.ч. при реорганизации или ликвидации юридического лица, не является основанием для изменения или...
