Право арендатора на инвестиционный вычет по неотделимым улучшениям объектов аренды

Одной из преференций по налогу на прибыль является инвестиционный вычет. Определим, вправе ли арендатор применить инвестиционный вычет по неотделимым улучшениям объекта аренды.

Ситуация. Организация-­арендатор произвела неотделимые улучшения в здании производственного назначения. Срок договора аренды составляет 4 года с возможностью пролонгации.

Вправе ли организация-­арендатор применить инвестиционный вычет к стоимости неотделимых улучшений?

Ответ: Да, вправе.

Неотделимые улучшения – собственность арендодателя

Неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды (абз. 5 ч. 2 п. 40 постановления № 1¹).

Амортизируемые капитальные затраты

Объектами начисления амортизации являются числящиеся на бухгалтерском учете (кроме числящихся на забалансовых счетах) организации основные средства и нематериальные активы, как используемые, так и не используемые в предпринимательской деятельности (п. 11 Инструкции ...