Жилье построено с помощью займа от организации: распоряжаться им можно без ограничений
Фото: freepik.com
Если жилое помещение построено с использованием займа от организации, может ли быть установлен запрет на его отчуждение в течение определенного срока?
Ответ: Нет, не может.
Запрет на свободное распоряжение жилыми помещениями, построенными (реконструированными) или приобретенными с привлечением льготного кредита, предусмотрен подп. 1.18 п. 1 от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ № 13).
В частности, продажа таких жилых помещений до полного погашения льготного кредита не допускается. В течение 5 лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
Указанное правило распространяется и на жилые помещения, построенные (реконструированные) с использованием субсидии на уплату части процентов за пользование нельготным кредитом (субсидии на погашение основного долга), выданным по Указу от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».
Порядок и условия предоставления организациями состоящим в их штатах работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений определены Положением, утв. постановлением Совмина от 30.03.2000 № 428. Этот документ не содержит правила о том, что займы должны выдаваться на условиях, предусмотренных Указом № 13, а также запрета на свободное распоряжение жилыми помещениями, построенными (реконструированными) или приобретенными с использованием займов организаций.
Вместе с тем, в названном Положении предусмотрены нормы по обеспечению возврата организации задолженности по займу и уплаты по нему процентов. Обязательным условием при предоставлении займа является также поручительство платежеспособных физических лиц и (или) залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Порядок и сроки возврата займа и уплаты процентов по нему определяются договором. При этом может быть предусмотрен досрочный возврат займа в случае прекращения трудовых отношений между заемщиком и организацией по вине или инициативе заемщика.
В случае невозврата займа заемщиком обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.
