Земельный налог за участки под жилыми домами: новые правила возмещения
Фото: freepik.com
С 23 декабря 2023 г. вступила в силу новая Инструкция о порядке возмещения сумм земельного налога за земельные участки, занятые жилыми домами, утв. постановлением Минжилкомхоза от 08.11.2023 № 17.
Ранее аналогичные правила возмещения определяла Инструкция о порядке возмещения сумм земельного налога, а также взыскания задолженности по возмещению сумм земельного налога за земельные участки, занятые жилыми домами, утв. постановлением Минжилкомхоза от 16.07.2012 № 14. Но этот документ был признан утратившим силу с 20 декабря 2023 г., так что из-за временного разрыва в официальном опубликовании новой Инструкции даже образовалась кратковременная лакуна в правовом регулировании.
Новая Инструкция определяет порядок возмещения сумм земельного налога как физическими, так и юридическими лицами следующим организациям:
– имеющим в собственности либо владении, пользовании жилые помещения государственного и (или) частного жилищных фондов, в т.ч. жилищно-строительным кооперативам, жилищным кооперативам;
– осуществляющим эксплуатацию жилфонда и (или) предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, включая товарищества собственников, организации застройщиков (ЖСК, ЖК).
Названные организации и являются плательщиками земельного налога за земельные участки, занятые жилыми домами.
Справочно: согласно п. 12 ст. 243 НК обязанность по возмещению сумм земельного налога перечисленным выше организациями возложена на:
– собственников жилых и (или) нежилых помещений;
– членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры долевого строительства;
– нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых и (или) нежилых помещений;
– правообладателей находящихся в госсобственности нежилых помещений в жилых домах;
– пользователей либо собственников машино-мест.
Отметим, что для граждан – собственников и арендаторов жилья порядок возмещения земельного налога с принятием новой Инструкции не изменился: сумма налога по-прежнему ежемесячно будет включаться в извещение о размере платы за ЖКУ. Соответственно возместить налог необходимо одновременно с платежами за ЖКУ не позднее срока, установленного законодательством для внесения платы за данные услуги, за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию.
Таков же порядок возмещения земельного налога и для юрлиц, владеющих жильем.
Как и в ранее действовавшем документе, в новой Инструкции отдельно прописано, как между лицами, обязанными возмещать земельный налог, распределяются суммы налога, приходящиеся на расположенные в жилом доме:
– жилые помещения,
– нежилые помещения;
– машино-места.
В каждом случае расчет подлежащей возмещению суммы осуществляется по своей формуле. Производит расчет плательщик налога (т.е. вышеназванные организации).
Кроме того, плательщики земельного налога по-прежнему должны вести учет полноты и своевременности возмещения соответствующих сумм по каждому лицу, у которого есть такая обязанность.
