Запрет на валютные привязки в арендных договорах сохранится
Фото: freepik.com
Действие запрета на установление привязок арендных ставок к курсу иностранной валюты может продлиться и в 2024 г. Такую норму инициирует Министерство экономики, участвующее в разработке соответствующего нормативного правового акта.
Возможность устанавливать валютные привязки в арендных договорах белорусские арендодатели утратили осенью прошлого года, когда вступили в силу временные изменения в законодательство, действующие до конца 2023 г.
Осенью этого года экономические власти стали рассматривать вопрос о целесообразности продления данной нормы и к настоящему времени склоняются к мнению, что это делать нужно.
Позицию Минэкономики по данному вопросу озвучил замминистра экономики Владимир Наумович, выступая на конференции «Бизнес Беларуси: Итоги 23/Правила игры 24», соорганизатором которой выступил Минский столичный союз предпринимателей и работодателей.
«Позиция министерства состоит о том, что данную норму, ее действие, необходимо пролонгировать», – сказал В. Наумович.
В свою очередь, предприниматель Алексей Корягин, выступавший на конференции, полагает, что запрет на привязку арендных договоров к курсу иностранной валюты не соответствует интересам предпринимателей. По его мнению, в ходе переговоров арендодатели и арендаторы самостоятельно могут договориться о взаимовыгодных условиях аренды и должны иметь опцию привязки арендных ставок к любым индикаторам.
У вас есть государственные площади, регулировать стоимость аренды госорганы могут по любой цене и используя любые индикаторы, «а зачем вы заходите на территорию предпринимателей?» – поинтересовался бизнесмен.
В свою очередь, регулятор считает, что «задача государства – дедолларизация экономики» и запрет на валютные привязки в арендных договорах – «один из инструментов по ее решению».
Замминистра экономики также обратил внимание, что по вопросу условий заключения арендных договоров арендодатели и арендаторы имеют противоположные интересы.
«Арендаторами, напротив, очень позитивно воспринят этот механизм на сегодняшний день. Они двумя руками за то, чтобы он действовал», – подчеркнул замминистра экономики.
По словам В. Наумовича, арендодатели «в большей части» привержены мнению, что запрет на валютные привязки в арендных договорах нужно убирать.
Эксперты рынка коммерческой недвижимости, в свою очередь, отмечают, что в 2023 г. на фоне роста курса доллара более чем на 15% существенно выросли расходы девелоперов по валютным кредитам (которые привлекались для строительства зданий), и поэтому такие арендодатели особенно заинтересованы в увеличении арендных ставок.
«Самый плохой случай для арендодателей, когда арендный договор вообще не предусматривает никакой корректировки арендной платы, выраженной в рублях», – отмечал в недавнем интервью «ЭГ» исполнительный директор консалтинговой компании NAI Belarus Андрей Алешкин.
По наблюдениям эксперта, иногда арендаторам предлагается согласиться на арендные ставки с учетом непонятных коэффициентов, которые в течение года будут корректироваться в сторону увеличения.
«Еще один вариант, который иногда выбирают стороны, – корректировка условий аренды раз в полгода, квартал или месяц», – сообщил А. Алешкин.
В целом, по его наблюдениям, девальвация вкупе с действующим запретом на валютные привязки в арендных договорах привели к тому, что арендаторам и арендодателям стало сложнее договариваться о приемлемых условиях сотрудничества.
