В течение какого срока построят дом подрядным способом
Фото: freepik.com
На какой нормативный срок строительства может рассчитывать семья при возведении индивидуального жилого дома подрядным способом с использованием господдержки? Установлена ли ответственность за нарушение сроков строительства жилых домов?
Продолжительность строительства жилого дома зависит от ряда факторов и характеристик здания (особенности конструктивной схемы, этажность, общая площадь, наличие подвала, технического чердака, встроенных или пристроенных нежилых помещений, продолжительность подготовительного периода и возведения подземной части здания, условия производства работ и др.).
Нормативная продолжительность строительства малоэтажных жилых домов определяется в соответствии с приложением А к техническому кодексу установившейся практики ТКП 45-1.03-303-2015 «Нормы продолжительности строительства жилых домов».
Например, для одноэтажного жилого дома из стеновых кладочных изделий общей площадью 100 м2 норма продолжительности строительства составляет 3 месяца (в том числе: подготовительный период – 0,5 месяца; подземная часть – 0,5; надземная часть – 1,5; отделка – 0,5 месяца).
При возведении двухэтажного жилого дома из стеновых кладочных изделий общей площадью 150 м2 норма продолжительности строительства составляет 5,5 месяца (в том числе: подготовительный период – 0,5 месяца; подземная часть – 1; надземная часть – 3; отделка – 1 месяц).
Следует отметить, что в соответствии с п. 17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила), сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре строительного подряда, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией.
Согласно п. 85 Правил подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в следующих случаях и размерах за:
– нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, – 0,2% стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20% их стоимости;
– превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) – 0,15% стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости объекта (результата строительных работ).
