$

2.1008 руб.

2.3470 руб.

Р (100)

3.3592 руб.

Ставка рефинансирования

9.00%

Судебная практика

Товарищество собственников против дольщика: кого поддержит суд

25.10.2019

ЗАО, являясь собственником нескольких помещений, расположенных в нежилом здании, отказывается оплачивать свою долю расходов (включая коммунальные услуги) по содержанию объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. Может ли товарищество собственников предъявить неплательщику иск о взыскании неосновательного обогащения?

Вопрос читателя однозначно под­разумевает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию и сохранению. Такие положения за­креплены ст.ст. 211, 249–252 Гражданского кодекса.

А согласно ст. 11 Закона от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее – Закон о совместном домовладении; Закон) собственник должен обеспечить содержание и ремонт принадлежащих ему нежилых помещений, не нанося ущерба имуществу других владельцев, оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством.

Однако в подобных ситуациях суд не всегда принимает решение одно­значно в пользу товарищества соб­ственников (ТС). В подтверждение приведем пример из судебной практики.

Предметом иска являлись требования ТС к индивидуальному предпринимателю (ИП) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением ответчиком обязанности по участию в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.

Позиция истца. В соответствии с Уставом товарищества собственников данное ТС представляет собой объединение собственников объектов недвижимости в этом здании. ИП, как сособственник, в силу ст. 25 Закона о совместном домовладении является членом ТС и согласно ст. 11 этого же Закона, обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.

Экономический суд проанализировал нормы законодательства, определяющие обязательные платежи по содержанию общего имущества, и удовлетворил требования в части понесенных ТС расходов по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов, тревожной сигнализации, техобслуживанию эскалаторов, лифтов, кондиционеров, систем пожаротушения, дератизации и дезинфекции.

Что касается других затрат, то в ходе судебного разбирательства выяснилось, что примененная истцом методика расчета расходов за электроэнергию и воду/канализацию, приходящиеся на места общего пользования, базируется на разнице между показаниями прибора учета на все здание и показаниями индивидуальных приборов учета. При этом индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях (их истец указал в расчетах как места общего пользования). Кроме того, отопление в помещениях, принадлежащих ответчику, вообще отсутствовало.

В итоге вышеуказанная методика признана несостоятельной, а расчеты – необоснованными.

Решением экономического суда, поддержанным судом апелляционной инстанции, требования ТС к индивидуальному предпринимателю о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами были удовлетворены частично.

Доказательств необходимости понесенных затрат по оплате услуг сторонних организаций (рекламных, медицинских и др.), услуг связи, материалов, расходов по зарплате обслуживающего персонала, по земельному налогу с надлежащим обоснованием их размера суду не предоставлено (согласно ст.ст. 103– 104 ХПК) – в этой части в удовлетворении иска отказано.

В кассационном порядке судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда это решение оставила в силе.


1Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 06.11.2018 по делу № 86-12/2018/752А/1396К

Автор публикации: Сергей БЕЛЯВСКИЙ, юрист

Статья доступна для бесплатного просмотра до: 01.01.2028


Право: список рубрик
Мы в соцсетях
Архивы «ЭГ»
Опросы