Торговый центр затопило: есть ли шанс у арендатора взыскать ущерб

С середины июля в Беларуси несколько раз проливались такие дожди, что затапливало и коммерческие объекты недвижимости, включая торговые центры. Затопление торговых площадей – это не просто физический ущерб имуществу арендатора, но и простой помещения, потеря клиентов и причинение вреда деловой репутации. Попросили юриста пояснить, в каких случаях у арендатора есть шанс взыскать ущерб и как для этого действовать.

Возможности арендатора торговых площадей по возмещению ущерба, причиненного затоплением арендуемых помещений, и порядок его действий зависят от того, что стало причиной затопления. Рассмотрим два основных варианта:

1. Ущерб вследствие затопления причинен по вине арендодателя (протечка вызвана ненадлежащим состоянием кровли или других элементов здания).

2. Ущерб причинен в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

Алгоритм действий при затоплении по вине арендодателя

Если во время дождя арендуемое помещение затопило из-за ненадлежащего обслуживания и ремонта торгового центра собственником, то возмещение причиненного вреда осуществляется в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 933 ГК вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при условии наличия в совокупности:

• вреда;

• противоправности поведения причинителя вреда;

• вины такого лица в причинении вреда;

• причинно-следственной связи между действиями / бездействием причинителя вреда (в нашем случае – арендодателя)...