Сколько предприятие может «одолжить» на строительство жилья
Фото: freepik.com
Размер предоставленного организацией займа на строительство жилья работнику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, зависит от платежеспособности и времени принятия на квартирный учет.
Порядок и условия предоставления организациями состоящим в их штатах работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений определены Положением, утв. постановлением Совмина от 30.03.2000 № 428 (далее – Положение).
Размер займа может устанавливаться в процентах от стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения на момент выдачи займа. Сроки пользования займом и его возврата, размер процентов определяются индивидуально для каждого заемщика организацией, выдающей заем (п. 4 Положения).
Заем предоставляется с учетом платежеспособности заемщика и под поручительство платежеспособных физлиц и (или) под залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам (п. 7 Положения).
В случае недостаточной платежеспособности заемщика во внимание принимаются доходы платежеспособных членов его семьи, несущих солидарную ответственность за обеспечение возврата заимодавцу задолженности по займу и уплаты по нему процентов. Порядок определения платежеспособности заемщика устанавливается организацией.
Предусмотрено также, что заем выдается работнику организации в порядке очередности, определяемой исходя из времени принятия его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также при условии вложения им собственных средств в строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения. Проценты по договору займа могут быть фиксированными или регулируемыми. Решение о применении конкретного размера процентов принимается исходя из финансового состояния организации.
Справочно: в Положении о порядке определения состава дольщиков из числа работников ОАО «БМЗ – управляющая компания холдинга «БМК» для строительства многоквартирного жилого дома и условиях предоставления состоящим в штатах общества работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство жилых помещений предусмотрено, что заем предоставляется в размере не более 75% от стоимости нормируемой площади на день выдачи займа, но не более суммы, определенной платежеспособностью заемщика.
Собственные средства в размере не менее 25% от нормируемой стоимости вносятся работником согласно графику, определенному договором долевого строительства на специальный счет ОАО.
Установлено также, что заём предоставляется при условии 100% оплаты стоимости излишней (сверх нормируемой) площади за счет собственных средств работника.
На практике при определении размера предоставляемых займов кроме нормирования общей площади учитывается также имущественное положение работника и членов его семьи.
Справочно: в Положении о порядке предоставления займов работникам ОАО «Дорожно-строительный трест № 2, г. Гомель» на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предусматривалось, что размер займа не может превышать 90% стоимости строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения. При этом расчет максимального размера займа осуществлялся по нормативу общей площади жилого помещения (20 м кв. на одного члена семьи) за вычетом общей площади жилья, находящегося в собственности работника и членов его семьи.
При необходимости порядок и условия предоставления организациями своим работникам займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (включая порядок определения конкретных размеров займов) могут быть закреплены в локальных правовых актах, в т.ч. в коллективном договоре.
