Рынок загородной недвижимости снижаться не спешит

В IV квартале 2023 г. рынок загородной недвижимости, на первый взгляд, переживал традиционное сезонное снижение: сделки проводились все реже, а объем предложения продолжил сокращаться. Однако на цены это не повлияло – они продолжили расти, как будто покупатели не захотели переносить сделки на следующий год, ожидая дальнейшего роста цен.

Что происходило на рынке домов и дач в последние месяцы 2023 г. рассказали аналитики портала Realt.by в традиционном квартальном обзоре.

Бодрое начало низкого сезона

Традиционно осень и начало зимы для рынка загородной недвижимости – начало низкого сезона. И 2023 год исключением не стал. Активность начала последовательно снижаться с сентября, а за декабрь число выставленных на продажу объектов уменьшилось еще на 10%.

Однако о резком сокращении предложения речь не идет: за счет медленных темпов снятия объявлений их общее количество в базе по-прежнему остается внушительным – 8 тысяч. Это максимум для конца года за последние 10 лет. Как отмечают аналитики, тенденция снижения числа объектов на рынке загородной недвижимости будет продолжаться и следующие 2 месяца, и лишь в марте (когда продавцы станут выставлять объявления перед началом нового сезона) предложение начнет восстанавливаться.

Сезонное снижение коснулось всех сегментов рынка. Однако особенно заметно затронуло объявления о продаже дач и домов, построенных до 2010 г., – в обоих случаях их количество уменьшилось на 11%. Современных и недостроенных домов стало меньше на 10%, а участков – на 7%. Сильнее всего тенденция заметна на Пуховичском и Молодечненском направлениях – в обоих случаях количество объявлений сократилось на 12%.

Однако в целом сезонное снижение не сильно изменило сложившуюся структуру рынка: наиболее крупная его часть – дачи и участки. На данные объекты приходилось соответственно 27 и 22% выставленных объявлений, т.е. суммарно это почти половина всех объектов, предлагаемых к продаже за пределами МКАД. Еще 20% всех объявлений приходится на современные дома площадью не менее 100 кв. м, построенные после 2010 г. Оставшиеся 18 и 12% – объявления о продаже старых домов и недостроенных объектов соответственно. По удаленности основная масса всей продаваемой недвижимости сосредоточена в зоне 10–25 км от столицы – 42%, в радиусе до 10 км – 27%, в диапазоне 25–50 км – 30% объявлений.

Цены продолжили рост

В декабре 2023 г. по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 17%. Однако цены продолжили расти по всем типам недвижимости, в наибольшей степени – по сделкам с недостроенными домами (+3,5%). Дачи стали дороже на 1,5%, а современные дома и участки – на 1%.

При этом за год загородная недвижимость прибавила в цене не так существенно, как квартиры и дома в столице. Так, наибольший рост за последние 12 месяцев показали современные дома (+4,9%) и объекты незавершенного строительства (+3%), старые дома (+1,7%). А вот стоимость дач и участков снизилась на 1,7 и 0,2% соответственно. Для сравнения: за этот же период цены на квартиры в Минске выросли в среднем на 13%.

Средние цены в зависимости от типа объекта и удаленности от столицы выглядят следующим образом: дома стоили от 336 до 1000 USD за кв. м, участки – от 552 до 1000 USD за сотку, дачи – от 9900 до 35000 USD за объект.

В случае покупки дома самыми дорогими направлениями на расстоянии до 10 км от МКАД остались Логойское (988 USD), Раковское (972 USD), Молодечненское (995 USD) и Московское (988 USD), самыми дешевыми – Пуховичское (775 USD), Могилевское (773 USD) и Мядельское (758 USD).

Средние цены на участки в радиусе 25 км сильно разнятся в зависимости от направления. Так, на Молодечненском и Раковском сложилась самая высокая цена – 1712 и 1732 USD за сотку, а вот в направлении Пуховичей, Слуцка и Могилева – 758, 850 и 970 USD соответственно.

Дачи в пределах 25 км от МКАД можно купить по средней цене от 14 400 USD (Пуховичское направление) до 27 000 USD (Логойское направление).

Однако средние цены лишь приблизительно отражают потенциальную стоимость отдельного объекта, выставляемого на рынке. На стоимость каждого существенно влияют наличие хороших подъездных путей, водоема рядом, проведенной инфраструктуры и др.

***