Площадь объекта и арендная плата
В арендуемом изолированном помещении производственного здания имеется антресоль, на которой расположен кабинет для инженерно-технических работников. Согласно условиям договора арендная плата определяется исходя из нормируемой площади переданного в аренду изолированного помещения.
Подлежит ли включению в арендную плату площадь антресоли?
В соответствии со ст. 621 ГК по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место.
Антресоль представляет собой площадку внутри здания, опирающуюся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенную для размещения административных, бытовых и иных помещений или при обосновании инженерного оборудования (подп. 2.3 п. 2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 № 11, далее – Инструкция № 11).
Изолированное помещение – это внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора,...
