Возмещение расходов арендодателя, связанных с содержанием и эксплуатацией мест общего пользования

При сдаче недвижимого имущества в аренду арендатор, как правило, возмещает арендодателю расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом арендуемого имущества, а также затраты на санитарное содержание, коммунальные и иные услуги. Возникает вопрос: как определяется сумма возмещения расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией мест общего пользования, в частности – контрольно-пропускного пункта? Рассмотрим порядок их распределения.

Подписывайтесь на Telegram‑канал и Viber. Главное об экономике Беларуси — раньше, чем в новостях Telegram Viber

Ситуация. Организация сдает в аренду помещения в здании и машино-места на принадлежащей ей территории. Въезд транспорта и проход работников арендаторов осуществляется через контрольно-пропускной пункт (КПП) организации.

Как рассчитываются расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией КПП, подлежащие возмещению арендаторами?

Учитывается ли при этом интенсивность использования КПП, например, количество автомобилей и работников, проходящих через него?

Ответ: Арендодатель определяет суммы возмещения расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией КПП как места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.

Порядок возмещения расходов арендодателя

Порядок возмещения арендаторами расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, понесенных арендодателем, установлен Положением № 433¹.

Определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя осуществляется по прочим расходам арендодателя, в т. ч. по другим услугам, капремонту,...