Объект инвестиционной недвижимости за счет кредитных средств

Организация приобретает объект инвестиционной недвижимости за счет кредитных средств.

Каким образом ей следует отразить в бухгалтерском учете сумму начисленных процентов по полученному непросроченному долгосрочному кредиту, взятому на приобретение объекта инвестиционной недвижимости, в месяце его ввода в эксплуатацию, если ввод объекта инвестиционной недвижимости в эксплуатацию происходит в середине месяца (15-го числа)?

В состав доходов и расходов по финансовой деятельности, учитываемых на сч. 91 «Прочие доходы и расходы», включаются проценты, подлежащие уплате за пользование организацией кредитами, займами (за исключением процентов по кредитам, займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в соответствии с законодательством) (абз. 2 п. 15 Инструкции № 102¹).

Затраты по производству и реализации принимаются с учетом следующих особенностей: проценты за пользование кредитами, займами, признаваемые в бухгалтерском учете расходами, принимаются в качестве затрат по производству и реализации, за исключением процентов по кредитам, займам, которые относятся на стоимость инвестиционных активов в соответствии с законодательством, а также процентов по просроченным платежам по основному долгу по зай­мам и кредитам (подп. 2.4 п. 2 ст. 170 НК²).

Объекты инвестиционной недвижимости относятся к инвестиционным активам (п. 2 Инструкции № 102).

Справочно: инвестиционная недвижимость – земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места (далее – недвижимое имущество), находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении...