Не рой другому яму – не получишь плату за земельный сервитут

Владелец земельного участка, обремененного сервитутом, может лишиться права получить плату за пользование таким участком, если будет создавать препятствия в пользовании для лица, в интересах которого установлен сервитут.

Для беспрепятственной работы бизнеса порой возникает необходимость использовать прилегающий к зданиям предприятия соседний либо иной земельный участок, который принадлежит (передан в пользование) другому лицу. Чаще всего нужно обеспечить проход или проезд к зданиям, а также прокладку коммуникаций.

В этом случае собственник недвижимости, в которой осуществляется хозяйственная деятельность, может потребовать от владельца (пользователя) земельного участка предоставить ему право ограниченного пользования таким участком (п. 1 ст. 268 ГК), т.е. установить земельный сервитут (п. 1 ст. 21 КоЗ).

В идеале земельный сервитут устанавливается по соглашению между сервитуарием (т.е. инициатором сервитута) и сервитутодателем. Но если последний добровольно не соглашается предоставить право ограниченного пользования участком, сервитуарий может добиться этого через суд (п. 3 ст. 268 ГК, п. 1 ст. 57 КоЗ).

При любом развитии событий собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом (землепользователь), вправе требовать от сервитуария соразмерную плату за пользование земельным участком (п. 4 ст. 268 ГК, п. 3 ст. 21 КоЗ).

Однако такого права можно лишиться, если...