$

2.0989 руб.

2.4052 руб.

Р (100)

3.1982 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Логистика

Как правильно выбрать качественный склад

09.10.2018

Прежде чем выбрать складское помещение, нужно решить ряд вопросов относительно удобства будущей эксплуатации данных помещений и качественного обслуживания существующего бизнеса, советует читателям «ЭГ» эксперт Colliers International.

На самом деле, прежде чем переходить непосредственно к параметрам склада и условиям его использования, следует максимально точно определиться с тем, для чего нужен склад и нужен ли вообще: какие требования к логистике, что и в каком количестве будет храниться, объем грузооборота, какие дополнительные услуги могут понадобиться, пред­полагаемый транспорт, возможно ли расширение, сроки использования склада и проч. (также см. «ЭГ» № 72 от 25.09.2018).

Далее уже можно переходить к основным техническим характеристикам помещения: площадь, тип складирования, условия хранения, товарное соседство согласно ТНПА, загрузка склада в рамках календарного года и необходимость в других сопроводительных складских услугах.

Что касается вопроса о целесообразности организации соб­ственного складского объекта с альтернативой оплаты услуг 3PL-­операторов по ответственному хранению, то его можно решить путем сравнения издержек компании на различные варианты функ­ционирования складской логистики.

После этого необходимо составить техническое задание для оценки текущей необходимости в складской логистике, ее качестве и объемах. На основе этой информации можно проработать варианты решения вопроса хранения на основании будущих издержек по различным вариантам: содержания собственных или арендованных складских площадей либо по оплате услуг 3PL-операторов.

Выделим 5 основных критериев выбора складского помещения, разумеется, помимо вышеуказанных параметров финансовой эф­фективности:

– месторасположение – важ­ный критерий выбора склада. Наиболее востребованы в основном склады поблизости от Минска, либо таможенные склады в непосредственной близости у границ ЕС. Закономерно, что стоимость таких площадей не может быть низкой, особенно в местах пересечения кольца с крупнейшими радиальным автомагистралями, да еще в ряде точек и с наличием железнодорожных веток или близостью к ним;

– инфраструктура выгодно дополняет месторасположение, добавляя удобства работе логистического бизнеса. Наиболее часто запрашиваемым критерием выбора склада вблизи Минска является наличие общественного транспорта, охраняемой парковки, мест отдыха и общественного питания. Очень важно, хотя этому нередко не придают должного внимания, наличие таможенного пункта и СТО, мойки для автомобилей;

качество здания и его оснащенность включает в себя широкий перечень технических и ин­женерных решений для оказания качественных логистических услуг – таких, как количество по­грузочно-разгрузочных доков, ширина зоны для погрузочно-­разгрузочных операций, наличие стеллажной системы, число ярусов, высота складирования, ширина между стеллажами, наличие качественных офисных помещений, использование энергосберегающих технологий, собственные, а также резервные, источники энергообеспечения;

– деловая репутация арендодателя важна для дальнейшего оперативного решения всех воз­никающих вопросов по эксплуатации здания;

– юридическая оценка условий договора и четкое разграничение ответственности участия в будущей эксплуатации складского объекта.

Учитывая вышеизложенное, можно сократить процесс поиска складского помещения и подобрать тот, который действительно будет оптимальным.

Автор публикации: Максим ВАСИЛЕВСКИЙ, консультант Colliers International