Как понудить «уклониста» заключить договор о совместном домовладении

Участники совместного домовладения обязаны исполнить волю правомочного общего собрания собственников и заключить договор о совместном домовладении независимо от их согласия.

Варианты управления общим имуществом

Совместное домовладение и отношения между его участниками регулируются Законом от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее – Закон). Также на указанные отношения распространяются нормы ГК и иных актов законодательства.

Между собственниками коммерческой недвижимости отношения по совместному домовладению обычно возникают в результате участия в долевом строительстве. Поскольку в процессе эксплуатации здания необходимо обеспечить сохранность и содержание общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, выработать схему несения расходов на эти и иные нужды, перед собственниками встает задача выбрать способ управления общим имуществом совместного домовладения.

Пункт 1 ст. 13 Закона предлагает несколько способов управления:

1) непосредственно участниками совместного домовладения;

2) управляющей организацией;

3) уполномоченным лицом;

4) товариществом собственников;

5) иным способом, предусмотренным законодательными актами.