Госкомимущество: 2022 год стал рекордным по числу сделок с квартирами в Минске

Госкомитет по имуществу рассказал, как сложилась ситуация на рынке квартир в белорусской столице в 2022 г.

Что покупали

Минувший 2022 г. стал рекордным по числу сделок с квартирами в столице за всю историю ведения реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра Беларуси.

В январе-феврале прошлого года совершалось около 1 тыс. сделок ежемесячно. В марте на рынке произошло незначительное затишье, но уже с апреля количество фиксируемых сделок купли-продажи в среднем составляло 1,3 тыс. В комитете предполагают, что большую роль в этом сыграл отложенный спрос.

В целом, за прошлый год было совершено чуть более 15 тыс. сделок купли-продажи, что на 3% превысило показатель 2021 г., а также на 18% и 42% – показатели 2019 и 2020 гг. соответственно.

Покупатели отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам, доля которых составила более половины в общем объеме сделок. Доля 2-комнатных квартир, в свою очередь, составила треть от общего объема. Аналогичная тенденция прослеживалась и в 2021 г., а с 2016 по 2020 гг. доля 1-комнатных квартир варьировалась в диапазоне от 40% до 45%.

При этом в 2022 г. наибольшим спросом пользовались 1-комнатные и 2-комнатные квартиры общей площадью до 45 кв. м. На них пришлось около 50% от общего числа сделок. Популярными для покупки остаются квартиры с планировками «студия» и «евродвушка», а также квартиры со свободными планировками, что позволяет реализовать владельцам актуальные дизайнерские решения.

Денежный оборот от продажи 750 тыс. кв. м за 2022 г. составил 976 млн USD или более 2,5 млрд руб. Если сравнивать оборот в площадном выражении, то он сохранился на уровне 2021 г., в денежном – вырос почти на 2%.

Доля сделок купли-продажи на первичном рынке в прошлом году находилась в диапазоне от 9 до 32% ежемесячно. Всего за 2022 г. на первичном рынке было совершено 2 536 сделок купли-продажи, более 70% из которых – в жилом комплексе «Минск-Мир». Для сравнения: в 2021 г. было совершено 4 162 сделки на первичном рынке, а на долю жилого комплекса «Минск-Мир» пришлось более 50%.

Цены

Средние цены на первичном рынке по итогам 4 квартала 2022 г. установились на следующем уровне:

– на 1-комнатные квартиры: 1350 USD (3390 руб.) за 1 кв.м;

– на 2-комнатные квартиры: 1490 USD (3720 руб.) за 1 кв. м;

– на 3-комнатные квартиры: 1240 USD (3070 руб.) за 1 кв. м.

В 2022 г. рост средней цены на 1-комнатные квартиры составил почти 9% в долларовом и рублевом выражении, в сегменте 3-комнатных квартир произошло снижение на 7% в долларах (8% в рублях).

В сегменте 2-комнатных квартир на первичном рынке средняя цена за прошедший год выросла: в долларовом выражении на 13% и в рублевом – на 12%. Такой рост обусловлен продажей квартир в 4 квартале 2022 г. в ЖК «Минск-Мир» в доме «Хельсинки» – было совершено более 40 сделок со стоимостью квадратного метра от 1 300 до 1 800 USD.

На вторичном рынке в прошлом году происходили лишь незначительные колебания в пределах 2% как в белорусских рублях, так и в долларах. Цены на недвижимость в этом сегменте сложились так:

– на 1-комнатные квартиры: 1390 USD (3470 руб.) за 1 кв. м;

– на 2-комнатные квартиры: 1250 USD (3140 руб.) за 1 кв. м;

– на 3-комнатные квартиры: 1170 USD (3170 руб.) за 1 кв. м.

По стоимости квадратного метра рекордной стала сделка с квартирой по адресу ул. Захарова, 29А. Квартира общей площадью 143 кв. м, состоящая из 2 жилых комнат, была продана за 620 тыс. USD, или 1,58 млн руб. (около 4 340 USD, или 11 тыс. руб. за 1 кв. м).

В Госкомимуществе отметили, что ожидать значительного изменения цен в текущем году не стоит: колебания в пределах нескольких процентов уже стали обычной ситуацией на протяжении последних лет.