Для лизинга вернули возможность валютной привязки платежей

Опубликован Закон, которым снова разрешено устанавливать плату за лизинг с привязкой к курсу иностранной валюты.

Как известно, с 23 сентября 2022 г. и до 1 января 2024 г. власти запретили предусматривать в договорах аренды размер платы за пользование имуществом в валютном эквиваленте. Это было сделано через «заморозку» действия ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК и ч. 2 ст. 11 БК в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

Соответствующая норма была «спрятана» в Законе от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон № 197-З) и стала полной неожиданностью для рынка коммерческой недвижимости.

Сразу после обнародования Закона № 197-З возникла дискуссия, распространяется ли данный запрет на договоры лизинга. Большинство юристов склонялось к тому, что да, т.к. официальное название данного вида сделки – договор финансовой аренды (лизинга) и структурно положения о ней включены в главу 34 ГК «Аренда».

Вместе с тем финансовая сущность лизинга не тождественна аренде: лизинг – это инструмент финансирования, предназначенный для приобретения имущества в собственность. Более того, как было озвучено при обсуждении в парламенте проекта изменений в Закон № 197-З, изначально мораторий на валютную привязку и не планировалось распространять на лизинговые платежи.

В итоге депутаты внесли «изменения в изменения»: Законом от 09.12.2022 № 224-З дополнили Закон № 197-З положением, в силу которого введенный запрет на валютную привязку не распространяется на отношения, возникающие из договора финансовой аренды (лизинга).

При этом Закону № 224-З придали обратную силу: формально он вступает в силу с 16 декабря 2022 г., но распространяет свое действие на отношения, возникшие с 23 сентября 2022 г.

Таким образом, размер лизинговых платежей снова можно устанавливать в сумме, эквивалентной определенной сумме в инвалюте, как это разрешают нормы ГК и БК.