Авторизуйтесь Чтобы скачать свежий номер №62(2559) от 19.08.2022 Смотреть архивы

USD:
2.5705
EUR:
2.6088
RUB:
4.2522
Золото:
145.92
Серебро:
1.64
Платина:
76.45
Палладий:
178.59
Назад
Новости законодательства
22.07.2022 3 мин на чтение мин
Распечатать с изображениями Распечатать без изображений

Право определять арендную плату в валюте «замораживают» на полтора года

Фото: freepik.com

Это следует из ст. 4 Закона от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг».

Закон № 197-З опубликован 22 июля т.г. Этим актом вносятся изменения в законы от 09.12.1992 № 2020-XII «О хозяйственных обществах» и от 05.01.2015 № 231-З «О рынке ценных бумаг». О целях и сущности обновления законодательства о ценных бумагах «ЭГ» писала на днях.

Изменения в названные законы вступят в силу лишь через год, т.е. еще достаточно времени, чтобы с ними разобраться.

Однако в Закон № 197-З включили норму, которая затронет многих субъектов хозяйствования совсем скоро. Статья 4 этого Закона «замораживает» на полтора года возможность устанавливать размер арендной платы в сумме, эквивалентной некой сумме в иностранной валюте.

Это право вытекает из ч. 2 п. 1 ст. 298 Гражданского кодекса и ч. 2 ст. 11 Банковского кодекса, согласно которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

Арендодатели объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, довольно активно пользуются этим правом, в то время как при сдаче в аренду объектов, прямо либо косвенно имеющих отношение к государственной собственности, арендная плата обычно привязана к базовой арендной величине.

Согласно ст. 4 Закона № 197-З действие ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК и ч. 2 ст. 11 БК приостанавливается до 1 января 2024 г. в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

При этом договоры аренды, заключенные до вступления в силу названной статьи Закона, подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее вступления в силу.

Статья 4 Закона № 197-З вступает в силу через два месяца после официального опубликования Закона, т.е. 23 сентября 2022 г.

Это означает, что до указанной даты условия договоров аренды (любого имущества, речь не только о недвижимости), в которых арендная плата привязана к какой-либо иностранной валюте, должны быть приведены в соответствие с новой нормой.

Распечатать с изображениями Распечатать без изображений